Gonsiori tn 31 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1951 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 70 asuntoa (EHR 101014571). Estiq AVM -malliarvio on 3 252 €/m² (vaihteluväli 2 943–3 561 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Gonsiori tn 31 on vuonna 1951 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 70 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 252/m², 17,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Gonsiori tn 31 on vuonna 1951 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 70 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (48 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 252 €/m², noin 17,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (2h, 55 m²) on noin €178 860.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1951 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 13 | 29.4 – 46.4 m² | €3 643 | €117 040–€141 613 |
| 2h | 48 | 41.7 – 69.2 m² | €3 252 | €156 865–€189 798 |
| 3h | 9 | 48.7 – 72.9 m² | €3 127 | €184 795–€223 591 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laulupeo pysäkki 181 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 165 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 799 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 647 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=158): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -29,2%.
Paino 10%Rakennettu 1951; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 07.12.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 647 m; ruokakaupat 53 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (407 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 158 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -29%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 857 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433688, 24.774702 · kiinteistötunnus 78401:113:1330.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1951 |
| Asuntoja yhteensä | 70 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 606 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014571 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014571) →78401:113:1330 · pinta-ala 2 606 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:113:1330) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Gonsiori tn 31 korteriühistu (rekisteritunnus 80066510). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €42 352 | €43 470 |
| josta korjausrahasto | €11 264 | €15 449 |
| Korjauskulut | €11 264 | €15 449 |
| Korjausrahaston saldo | €59 337 | €58 598 |
| Rahavarat | €76 582 | €71 801 |
| Vararahasto | €5 292 | €5 292 |
| Tilikauden tulos | €5 799 | €4 640 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €31 088 | 0,72 |
| Remonditasud | €11 264 | 0,26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
70 asuntoa · jäseniä 67 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 607 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Raua (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636081) · Postinumero: 10147
9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 327/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 832 | ~€218 424 | C | Katso → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 509 | ~€198 302 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 686 | ~€197 362 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 312 | ~€106 570 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 254 | ~€143 613 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 359 | ~€198 596 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 290 | ~€151 272 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 31 Tämä talo | 1951 | €3 252 | ~€178 860 | F | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014571 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:1330 ↗ | Maanmittauslaitos | 16.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 14 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Gonsiori tn 31 on vuonna 1951 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 70 asuntoa. EHR-koodi on 101014571 ja kiinteistötunnus 78401:113:1330. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 252 €/m². Arvoväli on 2 943–3 561 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €178 860.
3 252 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €130 080 ja 50 m² asunnon noin €162 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €117 040–€141 613; 2h: €156 865–€189 798; 3h: €184 795–€223 591.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 415/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €187 803), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €580–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 181 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 158 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,98/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,26/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 337. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Raua (asum) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.