Tallinn, Gonsiori tn 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Gonsiori tn 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 220 (€10/m², ≈ €605 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 079 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€24 808 → €26 462 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 765 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 643 — alle kuukauden kulut (€2 191)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €5,25) · vastikkeet €1,79 (tässä €0,80) · rahasto €14/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5 (tämä) | – | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 60 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 40 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 80 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 160 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 230 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 170 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 280 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 350 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 390 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 670 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 740 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 630 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 830 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 790 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,47 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5 (tämä) | – | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 70 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 90 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 120 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 120 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 140 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 150 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 150 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Viru väljak 6 | 150 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 150 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 160 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €2,14 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 571 | €0,41 | €25 | €13 366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 891 | €0,39 | €24 | €12 934 |
| Yhteensä | €26 462 | €0,80 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 220 = €9,84/m² ≈ €605 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 462 | €26 300 | €24 827 | €24 808 | +6,7% |
| josta korjausrahasto | €12 891 | €12 934 | €12 036 | – | +7,1% |
| Korjauskulut | €12 815 | €19 069 | €12 104 | €5 077 | +152% |
| Korjausrahaston saldo | €27 220 | €25 803 | €12 308 | €13 079 | +108% |
| Rahavarat | €37 484 | €28 120 | €29 744 | €19 914 | +88% |
| Vararahasto | €1 643 | €1 643 | €1 643 | €1 643 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 296 | €32 261 | €24 829 | €17 828 | +47% |
| Tilikauden tulos | €6 166 | €39 | €5 998 | €12 980 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Gonsiori 5 tegutseb 20.02.1998.aastast remondireservfondist kulutatud 12815eur renditasu on saadud= 6000 eur haldamisega tegeleb OÜ Linden haldur Töövõtulepingud 2 töötajat: vahendatud teenuseid: AS Tall Vesi 7985eur Kütte(Utilitas) kulud 36376eur As Eesti Energia(enefit üldelektri kulud 1086 eur Prügiveoa teenus 2661 eur AS Eesti Gaas gaasi kulud 6049 eur Fonolukusüsteemi hooldus 289 eur Hoone kindlustus 958 eur
jäseniä 45 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 220 (€9,84/m², ≈ €605 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 079. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 808 vuonna 2022 ja €26 462 vuonna 2025 — muutos +6,7%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €5,25/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €9,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80028610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 765 m².