Gonsiori tn 18 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1965 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 101011294). Estiq AVM -malliarvio on 3 608 €/m² (vaihteluväli 3 265–3 951 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Gonsiori tn 18 on vuonna 1965 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka H. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 608/m², 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Gonsiori tn 18 on vuonna 1965 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (12 kpl). Energialuokka H (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 608 €/m², noin 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 40,8 m²) on noin €154 714.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka H, maantason pysäköinti ja 1965 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 12 | 40.3 – 41 m² | €3 792 | €139 673–€168 996 |
| 4h | 12 | 46.6 – 47.8 m² | €3 778 | €161 039–€194 848 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Ringhäälingu pysäkki 19 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 115 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 228 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 225 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 1965; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus H (myönnetty 21.06.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 225 m; ruokakauppa 412 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 144 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −5,5% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −3,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +22,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433787, 24.770175 · kiinteistötunnus 78401:113:1170.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | H |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 161 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101011294 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101011294) →78401:113:1170 · pinta-ala 2 161 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:113:1170) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Gonsiori tn 18 korteriühistu (rekisteritunnus 80028018). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €20 336 | €14 779 |
| josta korjausrahasto | €14 148 | €6 636 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 640 | €7 582 |
| Korjauskulut | €6 675 | €7 090 |
| Rahavarat | €17 672 | €19 960 |
| Vararahasto | €3 223 | €3 223 |
| Tilikauden tulos | −€213 | −€5 993 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasud | €6 188 | 0,49 |
| Sihtotstarbelised tasud | €14 148 | 1,12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
24 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 054 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633918) · Postinumero: 10128
10 taloa kadulla · kadun mediaani €3 346/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Katso → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101011294 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:1170 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Gonsiori tn 18 on vuonna 1965 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 101011294 ja kiinteistötunnus 78401:113:1170. Estiqin mukaan energialuokka H.
Estiq AVM -arvio on 3 608 €/m². Arvoväli on 3 265–3 951 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €154 714.
3 608 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €144 320 ja 50 m² asunnon noin €180 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €139 673–€168 996; 4h: €161 039–€194 848.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 982/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €162 450), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €550–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 640 €, vuokralla 550–680 € — lähes sama. Se on 30 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (40,8 m²) 154 714 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 943 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,61/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,12/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Torupilli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €3,12/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.