Tallinn, Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kompassi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €118 092 (≈ €3 028 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 432 % (€5 810 → €30 915 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Gonsiori tn 8, Kivisilla tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 442 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €118 092 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€2 366 — alle kuukauden kulut (€2 865)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €5,19) · vastikkeet €1,61 (tässä €1,79) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (tämä) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 80 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 90 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 160 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 120 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 220 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 290 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 330 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 600 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 670 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 570 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 760 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 730 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (tämä) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 70 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 90 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 120 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 130 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 140 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 14 | 160 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 160 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €2,60 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 39 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 885 | €0,51 | €19 | €8 885 |
| Muu tulu (kommunaalmaksete vahendamine) | €27 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 494 | €0,55 | €20 | €122 286 |
| Laenu intressid elanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 604 | €0,32 | €12 | €7 493 |
| Laenu kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 905 | €0,40 | €15 | €5 002 |
| Yhteensä | €30 915 | €1,79 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 092 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 028 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 327 ≈ €611 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €118 092 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 915 | €143 666 | €57 845 | €5 810 | ×5,3 |
| josta korjausrahasto | €9 494 | €122 286 | €50 725 | – | −81% |
| Korjauskulut | €22 003 | €134 781 | €50 725 | €1 018 | ×21,6 |
| Lainasaldo | €118 092 | €124 998 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €34 768 | €39 547 | €26 091 | €61 410 | −43% |
| Vararahasto | €2 366 | €2 366 | €2 366 | €2 366 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 385 | €146 415 | €63 131 | €10 415 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | −€478 | €245 | −€2 198 | −€1 326 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 003 € eest.
jäseniä 37 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,79/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 092 (≈ €3 028 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 810 vuonna 2022 ja €30 915 vuonna 2025 — muutos +432%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €5,19/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80196655; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 442 m².