Tallinn, Gonsiori tn 25 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Gonsiori tn 25 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €225 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 090 (€27/m², ≈ €2 459 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €77 684 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 265 % (€8 865 → €32 376 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 025 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€86 399 (2022) → €54 090 (2025), korjauksia samana aikana €71 406
- Pieni vararahasto€2 588 — alle kuukauden kulut (€2 648)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,18 (tässä €1,33) · rahasto €14/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 25 (tämä) | – | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 690 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 630 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 610 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 580 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 570 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 490 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 410 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 460 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 360 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 280 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 250 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 70 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 120 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 200 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 160 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,47 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 25 (tämä) | – | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 40 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 40 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 60 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 70 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 90 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 100 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 110 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 120 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 130 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,97 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 649 | €0,11 | €10 | €2 649 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 794 | €0,11 | €11 | €2 794 |
| Korrashoiutasud | €5 759 | €0,24 | €22 | €4 228 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 789 | €0,81 | €75 | €25 953 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 385 | €0,06 | €5 | €1 272 |
| Yhteensä | €32 376 | €1,33 | €123 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 090 = €27/m² ≈ €2 459 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 376 | €36 896 | €30 979 | €11 979 | €8 865 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €19 789 | €25 953 | €21 648 | €2 978 | – | ×6,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 331 | €9 331 | €9 331 | €9 331 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €21 185 | €27 366 | €22 855 | €3 917 | €741 | ×28,6 |
| Korjausrahaston saldo | €54 090 | €62 186 | €76 445 | €86 399 | €77 684 | −30% |
| Rahavarat | €55 422 | €62 387 | €77 110 | €88 876 | €83 128 | −33% |
| Vararahasto | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | €2 588 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 771 | €37 885 | €31 958 | €14 048 | €9 356 | ×3,4 |
| Tilikauden tulos | €612 | €1 519 | −€693 | €340 | −€484 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 18 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €225 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 090 (€27/m², ≈ €2 459 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €77 684. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 865 vuonna 2021 ja €32 376 vuonna 2025 — muutos +265%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80056428; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 025 m².