Gonsiori tn 32 (Tallinn, Tallinn linnaosa) on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa (EHR 101014834). Estiq AVM -malliarvio on 3 463 €/m² (vaihteluväli 3 134–3 792 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tallinn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Gonsiori tn 32 on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 463/m², 17,5 % yli alueen Tallinn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 948/m², 2026 Q3, n=2312).
Gonsiori tn 32 on vuonna 1961 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tallinn, 21 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (14 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 463 €/m², noin 17,5 % yli alueen Tallinn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 948/m², 2026 Q3, n=2312). Tyypillinen asunto (3h, 69,1 m²) on noin €230 103.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1961 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 31.4 m² | €3 879 | €110 230–€133 372 |
| 2h | 6 | 46.1 – 49.1 m² | €3 619 | €155 572–€188 233 |
| 3h | 14 | 64.6 – 71.5 m² | €3 330 | €205 230–€248 316 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laulupeo pysäkki 192 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 196 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 93 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 11% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru kogukonnaaed 95 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 1961; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 27.01.2016, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru kogukonnaaed 95 m; ruokakauppa 387 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (2423 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 134 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 11% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tallinn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −9,3% | +1,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.433358, 24.774412 · kiinteistötunnus 78401:112:0910.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Asuntoja yhteensä | 21 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 260 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014834 · tietue päivitetty 31.05.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014834) →78401:112:0910 · pinta-ala 1 260 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:112:0910) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Gonsiori tn 32 korteriühistu (rekisteritunnus 80161705). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: 2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. 2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest läks elamu renoveerimiseks võetud laenu tagasimakseks 11 410 eurot, laenu intressideks 10 314 eurot ja ülejäänud kulutused on loetletud aastaaruande lisas 9).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €24 961 | €25 977 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 877 | €6 877 |
| Korjauskulut | €3 548 | €1 244 |
| Lainaa jäljellä | €197 978 | €209 389 |
| Rahavarat | €13 320 | €9 078 |
| Vararahasto | €1 928 | €1 928 |
| Tilikauden tulos | €107 | €17 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 099 | 0,73 |
| Tagasijagatavad santehnilised tööd, võtmed ja muud teenused | €0 | 0,00 |
| Soojussõlme hooldus | €0 | 0,00 |
| Laenuleping nr.18-039444-JI intressid | €10 314 | 0,68 |
| Ekskavaatori rent | €233 | 0,02 |
| Fonolukusüsteem Cyfral | €1 067 | 0,07 |
| Jää ja lime koristus | €146 | 0,01 |
| Dokumendikapp | €0 | 0,00 |
| Ventilatsiooni puhastus | €0 | 0,00 |
| Veefiltrite vahetus | €787 | 0,05 |
| Puuhooldus | €691 | 0,05 |
| Muru niitmine | €286 | 0,02 |
| Lehekottide utiliseerimine | €292 | 0,02 |
| Ventilatsiooni puhastus | €46 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
21 asuntoa · jäseniä 18 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 269 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636284) · Postinumero: 10128
10 taloa kadulla · kadun mediaani €3 346/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Katso → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Katso → |
| Gonsiori tn 32 Tämä talo | 1961 | €3 463 | ~€230 103 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014834 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:112:0910 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Gonsiori tn 32 on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tallinn linnaosa, jossa on 21 asuntoa. EHR-koodi on 101014834 ja kiinteistötunnus 78401:112:0910. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 463 €/m². Arvoväli on 3 134–3 792 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €230 103.
3 463 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 520 ja 50 m² asunnon noin €173 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €110 230–€133 372; 2h: €155 572–€188 233; 3h: €205 230–€248 316.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 496/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €241 608), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €820–€1 000 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 951 €, vuokralla 820–1 000 € — lähes sama. Se on 45 % (laina) ja 43 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (69,1 m²) 230 103 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 46 021 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,64/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €197 978. Vertailun vuoksi alueen Torupilli (asum) 59 taloyhtiön mediaani oli €3,12/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.