Gonsiori tn 25 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa (EHR 101011149). Estiq AVM -malliarvio on 3 609 €/m² (vaihteluväli 3 266–3 952 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Gonsiori tn 25 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 22 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 609/m², 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Gonsiori tn 25 on vuonna 1938 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 22 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (6 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 609 €/m², noin 3,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (4h, 86,7 m²) on noin €313 421.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1938 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 4h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 24 m² | €4 289 | €93 157–€112 715 |
| 2h | 3 | 31.6 – 62.8 m² | €3 609 | €157 102–€190 084 |
| 3h | 3 | 62.4 – 89.9 m² | €3 481 | €226 822–€274 442 |
| 4h | 6 | 77.9 – 110.1 m² | €3 615 | €288 226–€348 737 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Ringhäälingu pysäkki 19 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 115 m; yo-kokeet: 65/100; päiväkoti 228 m.
Paino 15%57% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 225 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=153): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,9%.
Paino 10%Rakennettu 1938; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 01.10.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 225 m; ruokakauppa 412 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 153 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 144 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 57% kahdessa parhaassa luokassa, 30% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Raua asum2026 Q3 | €3 697 | −2,4% | +7,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −3,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +22,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434435, 24.769908 · kiinteistötunnus 78401:113:0017.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja yhteensä | 22 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 430 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101011149 · tietue päivitetty 24.11.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101011149) →78401:113:0017 · pinta-ala 1 430 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:113:0017) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Gonsiori tn 25 korteriühistu (rekisteritunnus 80056428). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €32 376 | €36 896 |
| josta korjausrahasto | €19 789 | €25 953 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 331 | €9 331 |
| Korjauskulut | €21 185 | €27 366 |
| Korjausrahaston saldo | €54 090 | €62 186 |
| Rahavarat | €55 422 | €62 387 |
| Vararahasto | €2 588 | €2 588 |
| Tilikauden tulos | €612 | €1 519 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 649 | 0,11 |
| Haldustasud | €2 794 | 0,11 |
| Korrashoiutasud | €5 759 | 0,24 |
| Remonditasud | €19 789 | 0,81 |
| Kindlustus | €1 385 | 0,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
22 asuntoa · jäseniä 18 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 025 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Raua (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633814) · Postinumero: 10147
10 taloa kadulla · kadun mediaani €3 346/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Katso → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Katso → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Katso → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101011149 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 24.11.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:113:0017 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 3,8–4,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Gonsiori tn 25 on vuonna 1938 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 22 asuntoa. EHR-koodi on 101011149 ja kiinteistötunnus 78401:113:0017. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 609 €/m². Arvoväli on 3 266–3 952 €/m². Tyypillisen 4h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €313 421.
3 609 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €180 450 ja 75 m² asunnon noin €270 675. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €93 157–€112 715; 2h: €157 102–€190 084; 3h: €226 822–€274 442; 4h: €288 226–€348 737.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 796/m² (tyypilliselle 4h asunnolle noin €329 092), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 4h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 010–€1 240 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,8–4,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 296 €, vuokralla 1 010–1 240 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa suurempi. Se on 61 % (laina) ja 53 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 4h asunto (86,7 m²) 313 421 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 62 684 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 153 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €225 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,33/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,81/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 090. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Raua (asum) 76 taloyhtiön mediaani oli €3,26/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.