Tallinn, Gonsiori tn 31a korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Gonsiori tn 31a korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 576 (€13/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€4 090) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 68 % (€80 357 → €25 594 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 31a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 440 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 090 → €30 576 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,34 (tässä €0,87) · rahasto €12/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31a (tämä) | – | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 050 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 990 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 980 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 940 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 930 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 850 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 770 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 820 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 720 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 640 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 610 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 340 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 260 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 360 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 180 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31a (tämä) | – | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 70 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 70 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 16 | 70 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 100 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 5 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 110 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 120 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 120 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 130 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,34 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 988 | €0,41 | €33 | €11 646 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 645 | €0,19 | €16 | €5 645 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €743 | €0,03 | €2 | €696 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 218 | €0,25 | €20 | €5 137 |
| Yhteensä | €25 594 | €0,87 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 576 = €13/m² ≈ €1 019 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 594 | €23 124 | €19 501 | €22 357 | €80 357 | −68% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 851 | €10 163 | €11 839 | €25 131 | – | −73% |
| Korjauskulut | €7 218 | €5 137 | €1 938 | €4 306 | €62 170 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €30 576 | €21 562 | €19 848 | €11 623 | €4 090 | ×7,5 |
| Rahavarat | €45 666 | €40 534 | €32 357 | €21 744 | €14 025 | ×3,3 |
| Vararahasto | €7 200 | €1 981 | €1 981 | €1 981 | €1 981 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 914 | €23 556 | €19 019 | €24 131 | €80 626 | −68% |
| Tilikauden tulos | €6 621 | €5 758 | €6 560 | €3 314 | €4 989 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal tehti remondifondist kulutusi kokku 7 218,14 euro eest. Suuremaid remonditöid majas ei tehtud.
jäseniä 29 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 31a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 31a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 576 (€13/m², ≈ €1 019 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 090. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 31a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 31a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €80 357 vuonna 2021 ja €25 594 vuonna 2025 — muutos −68%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 31a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 31a on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80075495; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 440 m².