Tallinn, Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 620 (€10/m², ≈ €617 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€17 931) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €64 608 (≈ €1 346 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 47 % (€55 454 → €81 544 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Gonsiori tn 12 - G12, Gonsiori tn 12a, Gonsiori tn 12a - G12a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 956 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€128 088 → €64 608 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €4,00) · vastikkeet €1,33 (tässä €2,30) · rahasto €19/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (tämä) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 290 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 230 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 220 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 160 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 70 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 80 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 50 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 140 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 170 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 440 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 510 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 410 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 600 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 570 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,33 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (tämä) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 60 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 60 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 70 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 110 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 140 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 140 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,96 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 602 | €0,21 | €13 | €7 539 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 248 | €0,09 | €6 | €3 221 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 769 | €0,08 | €5 | €2 594 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 705 | €0,05 | €3 | €1 705 |
| Prügišahti kasutaminejätehuolto | jätehuolto | €480 | €0,01 | €1 | €1 152 |
| Heakord | €14 981 | €0,42 | €26 | €14 858 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €50 759 | €1,43 | €88 | €44 565 |
| Yhteensä | €81 544 | €2,30 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 620 = €10/m² ≈ €617 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 608 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 346 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 141 ≈ €1 512 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €38 822 | 5,01% | 2028-05 |
| – | €25 786 | 4,72% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 544 | €75 634 | €87 363 | €89 297 | €55 454 | +47% |
| josta korjausrahasto | €50 759 | €44 565 | €58 843 | €64 839 | – | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €68 379 | €49 765 | €43 478 | €30 007 | – | +128% |
| Korjauskulut | €46 916 | €38 513 | €52 392 | €61 190 | €26 131 | +80% |
| Korjausrahaston saldo | €29 620 | €11 306 | €0 | €0 | €17 931 | +65% |
| Lainasaldo | €64 608 | €81 783 | €97 423 | €112 323 | €128 088 | −50% |
| Rahavarat | €52 940 | €35 450 | €16 544 | €18 910 | €26 797 | +98% |
| Vararahasto | €11 992 | €11 229 | €9 425 | €3 915 | €3 915 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €76 803 | €71 036 | €81 407 | €86 146 | €53 294 | +44% |
| Tilikauden tulos | €7 884 | €13 270 | €11 692 | €12 841 | €5 145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 55 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,30/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 620 (€10/m², ≈ €617 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 931. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 608 (≈ €1 346 asuntoa kohden), korko 4,90%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 454 vuonna 2021 ja €81 544 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +7,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80053973; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 956 m².