Tallinn, Gonsiori tn 14 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +682% (2025); pieni vararahasto.
Gonsiori tn 14 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,43/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 089 % (€9 909 → €117 839 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 165 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +682% (2025)€15 069 (2024) → €117 839 (2025)
- Pieni vararahasto€4 042 — alle kuukauden kulut (€9 832)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 · vastikkeet €1,33 (tässä €8,43) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 14 (tämä) | – | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 340 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 280 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 270 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 230 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 220 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 130 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 50 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 120 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 80 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 120 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 390 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 460 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 360 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 550 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 520 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 14 (tämä) | – | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 20 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 30 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 40 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 60 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 100 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 140 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 140 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 150 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 150 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €2,25 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 312 | €0,17 | €9 | €2 143 |
| Heakorratasud | €5 523 | €0,39 | €22 | €5 616 | |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 514 | €0,32 | €18 | €4 406 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €105 076 | €7,51 | €417 | €2 233 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €414 | €0,03 | €2 | €671 |
| Yhteensä | €117 839 | €8,43 | €468 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €117 839 | €15 069 | €14 114 | €12 568 | €9 909 | ×11,9 |
| josta korjausrahasto | €105 076 | €2 233 | €3 288 | €3 204 | – | ×32,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 857 | €14 983 | €14 638 | €14 638 | – | +8,3% |
| Korjauskulut | €105 629 | €2 838 | €3 655 | €3 530 | €1 685 | ×62,7 |
| Rahavarat | €47 569 | €107 207 | €92 499 | €81 163 | €68 919 | −31% |
| Vararahasto | €4 042 | €4 042 | €4 042 | €4 098 | €3 486 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €117 978 | €14 186 | €14 255 | €12 588 | €10 221 | ×11,5 |
| Tilikauden tulos | €3 206 | €3 223 | €445 | €501 | €202 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 105 629 € eest ja remondifondi koguti 15 857 €.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,43/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 909 vuonna 2021 ja €117 839 vuonna 2025 — muutos +1 089%. Viimeisin vuosi: +682% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80147542; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 165 m².