Tallinn, Gonsiori tn 17 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Gonsiori tn 17 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €322 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €143 779 (≈ €3 784 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 7 % (€26 392 → €28 159 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€162 115 → €143 779 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,60 (tässä €0,55) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17 (tämä) | – | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 410 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 350 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 340 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 300 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 290 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 210 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 190 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 80 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 30 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 310 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 380 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 280 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 470 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 440 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,47 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17 (tämä) | – | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 60 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Raua tn 4 | 80 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 90 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 110 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 140 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 140 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 150 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 160 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 160 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,90 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 38 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €14 030 | €0,27 | €31 | €13 920 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 344 | €0,09 | €10 | €4 331 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 905 | €0,15 | €17 | €22 554 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 880 | €0,04 | €4 | €1 440 |
| Yhteensä | €28 159 | €0,55 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 779 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 784 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 123 ≈ €1 594 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €110 534 | 5,56% | 2032-07 |
| – | €33 245 | 5,99% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 159 | €42 245 | €23 532 | €26 898 | €26 392 | +6,7% |
| josta korjausrahasto | €7 905 | €22 554 | €3 875 | €12 038 | – | −34% |
| Korjauskulut | €9 449 | €23 994 | €7 505 | €10 935 | €13 157 | −28% |
| Lainasaldo | €143 779 | €162 548 | €179 303 | €195 461 | €162 115 | −11% |
| Rahavarat | €15 613 | €6 579 | €17 904 | €21 724 | €24 449 | −36% |
| Vararahasto | €7 913 | €7 913 | €7 913 | €7 913 | €7 913 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 112 | €44 277 | €29 468 | €27 701 | €27 910 | −14% |
| Tilikauden tulos | €7 699 | €7 591 | €3 388 | €2 474 | €63 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kindralite Maja alustas oma tegevust 18.01.1999 aastal. Korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 36 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €322 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 779 (≈ €3 784 asuntoa kohden), korko 5,66%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 392 vuonna 2021 ja €28 159 vuonna 2025 — muutos +6,7%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80096304; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 256 m².