Tallinn, Gonsiori tn 17a korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Gonsiori tn 17a korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 280 (≈ €764 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 17 % (€5 408 → €4 510 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 17a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 281 → €15 280 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,29) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (tämä) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 440 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 390 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 370 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 340 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 330 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 240 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 170 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 220 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 120 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 30 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 350 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 440 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 410 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,47 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (tämä) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 70 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 80 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 150 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 150 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 150 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,17 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €4 510 | €0,29 | €19 | €6 551 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 280 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €764 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 566 ≈ €714 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 566 | – | – |
| – | €6 714 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 510 | €6 551 | €6 246 | €5 809 | €5 408 | −17% |
| Korjauskulut | €135 | €274 | €121 | €523 | €202 | −33% |
| Lainasaldo | €15 280 | €23 381 | €30 863 | €37 967 | €45 281 | −66% |
| Rahavarat | €3 386 | €6 327 | €6 681 | €6 097 | €5 574 | −39% |
| Vararahasto | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 428 | €4 689 | €4 135 | €4 537 | €4 216 | −19% |
| Tilikauden tulos | €1 | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 135 € eest.
jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 17a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,29/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 17a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 280 (≈ €764 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 17a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 408 vuonna 2021 ja €4 510 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 17a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 17a on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80052933; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 276 m².