Tallinn, Gonsiori tn 33 korteriühistu
97 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Gonsiori tn 33 korteriühistu on 97 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €111 098 (€19/m², ≈ €1 145 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €205 333 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 62 % (€55 834 → €90 480 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 789 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€246 968 (2022) → €111 098 (2025), korjauksia samana aikana €400 943
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,30) · rahasto €16/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 33 (tämä) | – | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 120 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 1 060 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 1 040 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 1 010 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 1 000 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 910 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 840 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 890 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 780 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 710 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 680 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 400 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 330 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 430 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 240 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 33 (tämä) | – | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 60 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 80 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 80 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 90 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 90 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 100 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 120 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 48 | 120 m | 22 | – | – | – | €68 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,10 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 97 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €42 534 | €0,61 | €37 | €33 237 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €47 946 | €0,69 | €41 | €49 060 |
| Yhteensä | €90 480 | €1,30 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €111 098 = €19/m² ≈ €1 145 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 480 | €82 297 | €324 159 | €75 397 | €55 834 | +62% |
| josta korjausrahasto | €47 946 | €49 060 | €293 810 | €45 172 | – | +6,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €83 747 | €84 345 | €84 446 | €97 491 | – | −14% |
| Korjauskulut | €52 746 | €52 301 | €295 896 | €45 167 | €25 723 | +105% |
| Korjausrahaston saldo | €111 098 | €78 548 | €40 391 | €246 968 | €205 333 | −46% |
| Rahavarat | €131 416 | €103 594 | €65 489 | €271 227 | €223 870 | −41% |
| Vararahasto | €18 956 | €18 956 | €18 956 | €18 956 | €13 956 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €111 724 | €102 497 | €343 335 | €87 942 | €67 796 | +65% |
| Tilikauden tulos | −€5 216 | −€3 419 | €1 728 | −€1 945 | €9 707 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 52 746 € eest ja remondifondi koguti 83 747 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 111 098 €.
jäseniä 108 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,30/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €111 098 (€19/m², ≈ €1 145 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €205 333. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 834 vuonna 2021 ja €90 480 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: +9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
97 asuntoa. Rekisteritunnus 80023908; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 789 m².