Tallinn, Gonsiori tn 28 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Gonsiori tn 28 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 57 % (€31 648 → €13 532 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€10 084 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,44 (tässä €0,75) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 880 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 830 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 810 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 780 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 760 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 680 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 600 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 660 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 550 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 470 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 440 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 160 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 90 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 200 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 60 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,47 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 28 (tämä) | – | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 50 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 10 | 80 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 90 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 4 | 100 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 16 | 110 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 120 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 130 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 140 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 140 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 150 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,44 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 532 | €34 966 | €33 581 | €30 164 | €31 648 | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 959 | €14 431 | €13 631 | €11 594 | – | +29% |
| Korjauskulut | €967 | €12 253 | €1 085 | €16 032 | €14 868 | −93% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €10 084 | – | −100% |
| Rahavarat | €52 918 | €34 916 | €16 562 | €23 201 | €11 908 | ×4,4 |
| Vararahasto | €2 221 | €2 221 | €2 221 | €2 221 | €2 221 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 838 | €30 447 | €39 398 | €44 304 | €38 605 | −67% |
| Tilikauden tulos | €8 279 | €12 815 | €3 402 | €3 081 | −€290 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 967 € eest ja remondifondi koguti 14 959 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 648 vuonna 2021 ja €13 532 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80143943; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 513 m².