Tallinn, Gonsiori tn 18 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Gonsiori tn 18 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€11 139 → €20 336 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 054 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€14 779 (2024) → €20 336 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €19 960 → €17 672
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,61) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 18 (tämä) | – | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 720 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 670 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 650 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 620 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 600 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 510 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 440 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 500 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 390 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 310 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 280 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 70 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 70 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 160 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 140 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,33 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 18 (tämä) | – | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 40 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 70 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 100 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 110 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 110 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 120 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 130 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 140 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 150 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,14 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 188 | €0,49 | €21 | €8 143 |
| Sihtotstarbelised tasud | €14 148 | €1,12 | €49 | €6 636 | |
| Yhteensä | €20 336 | €1,61 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 336 | €14 779 | €15 591 | €11 139 | +83% |
| josta korjausrahasto | €14 148 | €6 636 | €7 510 | – | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 640 | €7 582 | €7 582 | – | +14% |
| Korjauskulut | €6 675 | €7 090 | €7 947 | €3 473 | +92% |
| Rahavarat | €17 672 | €19 960 | €24 416 | €27 738 | −36% |
| Vararahasto | €3 223 | €3 223 | €3 223 | €3 223 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 717 | €21 303 | €20 911 | €12 725 | +63% |
| Tilikauden tulos | −€213 | −€5 993 | −€5 160 | −€1 386 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 139 vuonna 2022 ja €20 336 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80028018; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 054 m².