Tallinn, Gonsiori tn 5a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Gonsiori tn 5a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 747 (€16/m², ≈ €1 042 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 889 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €150 129 (≈ €8 341 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 17 % (€21 972 → €18 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Gonsiori tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 141 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€169 849 → €150 129 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,59 (tässä €1,33) · rahasto €10/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Gonsiori tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (tämä) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 80 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 40 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 160 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 220 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 270 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 340 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 370 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 650 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 720 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 610 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 810 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 780 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,47 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (tämä) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 40 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 60 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 90 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 90 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 110 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 130 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 130 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 140 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,75 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 728 | €0,71 | €45 | €8 789 |
| Parkla joonimine korter 16 ja 18 | €0 | €0,00 | €0 | €305 | |
| Suitsuerastusakna parandus | €0 | €0,00 | €0 | €153 | |
| Prügimaja remontsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €109 |
| Asfalteerimine | €405 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Lifti ja koridori koristamine | €0 | €0,00 | €0 | €97 | |
| Suitsueemaldusluugi paigaldus | €102 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Panga intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 022 | €0,59 | €37 | €10 529 |
| Kindlustuse kahjunõuerakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €600 |
| Omaniku järelvalve | €0 | €0,00 | €0 | €427 | |
| Elektritöödyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €91 |
| Santehnilised tööd | €0 | €0,00 | €0 | €219 | |
| Ventilatsiooni puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Yhteensä | €18 257 | €1,33 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 747 = €16/m² ≈ €1 042 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€150 129 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 341 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 923 ≈ €660 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €150 129 | Euribor + 6,00% | 2039-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 257 | €21 499 | €29 956 | €21 972 | −17% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €746 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 420 | €3 420 | €13 176 | – | −74% |
| Korjauskulut | €507 | €1 876 | €11 773 | €7 229 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €18 747 | €18 229 | €16 545 | €24 889 | −25% |
| Lainasaldo | €150 129 | €157 494 | €163 686 | €169 849 | −12% |
| Rahavarat | €8 445 | €5 022 | €3 349 | €11 136 | −24% |
| Vararahasto | €2 485 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 235 | €10 969 | €20 064 | €21 613 | −53% |
| Tilikauden tulos | €41 | €954 | €7 | €223 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 507 € eest ja remondifondi koguti 3 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 747 €.
jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Gonsiori tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Gonsiori tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 747 (€16/m², ≈ €1 042 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 889. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Gonsiori tn 5a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €150 129 (≈ €8 341 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Gonsiori tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 972 vuonna 2022 ja €18 257 vuonna 2025 — muutos −17%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Gonsiori tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Gonsiori tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80263883; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 141 m².