ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tartu mnt / Tartu mnt 42
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tartu mnt 42, Tallinn

Vuonna 1953 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 20 asuntoa · energialuokka E.

Tartu mnt 42, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 20 asuntoa EHR 101028270 ↗ Kiinteistötunnus 78401:111:0003 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tartu mnt 42 on vuonna 1953 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 20 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 062/m², 2,7 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Tartu mnt 42 on vuonna 1953 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 20 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 062 €/m², mikä on noin 2,7% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €176 697.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1953 rakennusvuosi.

€680–€800/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 18 38.8 – 48.8 m² €4 062 €155 493–€197 901
3h 2 58.1 – 59.2 m² €3 900 €201 458–€256 402
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.5 m² 3h · 58.7 m²
− 43,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€181 697
ca €4 177 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €190 782
Arvioitu vuokratuotto €680–€800/kk
Hinta / m² €4 177/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Keskturg peatus 106 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Kadrioru Saksa Gümnaasium 413 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 435 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 422 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -29.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1953; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,6

Politseiaed 422 m; ruokakaupat 377 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (516 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 516 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +11.3% YoY
Tartu mnt 42 AVM-taso: €4 062/m² €3 003 2025 Q2 113 kauppaa €3 168 2025 Q3 116 kauppaa €3 143 2025 Q4 129 kauppaa €3 375 2026 Q1 108 kauppaa €3 342 2026 Q2 50 kauppaa €3 440 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 062/m²
Hintahaarukka
€3 575–4 549
Suositeltu ilmoitushinta
€185 532
Pyyntihinta€4 265/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430846, 24.769563 · kiinteistötunnus 78401:111:0003.

🚏 Keskturg peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
106 m · 1 min
🚏 Keskturg peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
197 m · 3 min
🚏 Keskturg (ajutine) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
248 m · 3 min
🚏 Gonsiori peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
295 m · 4 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
377 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
413 m · 6 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
422 m · 6 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
435 m · 6 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
482 m · 6 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
505 m · 7 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
711 m · 9 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
930 m · 12 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
980 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E · tämä rakennus 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1953
Asuntoja yhteensä20
Kerroksia4
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 020 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101028270 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:111:0003 · pinta-ala 5 020 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tartu mnt

11 taloa kadulla · kadun mediaani €4 062/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tartu mnt 6 1936 €3 975 ~€195 563 C Katso →
Tartu mnt 16 1994 €4 220 ~€207 599 E ~ Katso →
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Katso →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Katso →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Katso →
Tartu mnt 42 Tämä talo 1953 €4 062 ~€176 697 E Aktiivinen
Tartu mnt 44 2026 €4 276 ~€210 366 B Katso →
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101028270 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:111:0003 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1953 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tartu mnt 42, Tallinn?

Tartu mnt 42 on vuonna 1953 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 20 asuntoa. EHR-koodi on 101028270 ja kiinteistötunnus 78401:111:0003. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tartu mnt 42?

Estiq AVM -arvio on 4 062 €/m². Arvoväli on 3 575–4 549 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €176 697.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tartu mnt 42?

4 062 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €162 480 ja 50 m² asunnon noin €203 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €155 493–€197 901; 3h: €201 458–€256 402.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 265/m² (kaksiolle noin €185 532), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €680–€800 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tartu mnt 42 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 106 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä