ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Vana-Liivamäe tn / Vana-Liivamäe tn 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn

Vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 40 asuntoa · energialuokka D.

Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 40 asuntoa EHR 120278843 ↗ Kiinteistötunnus 78401:111:1390 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vana-Liivamäe tn 3 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 40 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 127/m², 4,4 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Vana-Liivamäe tn 3 on vuonna 2006 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 40 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 127 €/m², mikä on noin 4,4% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €248 033.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.

€950–€1 120/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 7 36 – 58 m² €4 333 €149 090–€189 751
2h 20 54.3 – 68.1 m² €4 127 €218 269–€277 797
3h 10 67.3 – 90.6 m² €3 962 €243 362–€309 733
4h 3 90.6 – 99.3 m² €3 838 €325 247–€413 951
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39.1 m² 2h · 60.1 m² 3h · 69.8 m² 4h · 96.3 m²
− 60,1 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€253 033
ca €4 210 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €265 685
Arvioitu vuokratuotto €950–€1 120/kk
Hinta / m² €4 210/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Püssirohu pysäkki 186 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,3

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 385 m; ylioppilaskokeiden taso 65.5/100; päiväkoti 108 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 444 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -33.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,3

Rakennettu 2006; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Politseiaed 444 m; ruokakaupat 454 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (185 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 185 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Vana-Liivamäe tn 3 AVM-taso: €4 127/m² €3 429 2025 Q2 45 kauppaa €3 381 2025 Q3 41 kauppaa €3 450 2025 Q4 44 kauppaa €3 462 2026 Q1 37 kauppaa €3 618 2026 Q2 18 kauppaa €3 610 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 127/m²
Hintahaarukka
€3 632–4 622
Suositeltu ilmoitushinta
€260 435
Pyyntihinta€4 333/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428554, 24.762305 · kiinteistötunnus 78401:111:1390.

🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
108 m · 1 min
🚏 Püssirohu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
186 m · 2 min
🚏 Ravi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
206 m · 3 min
🚏 Lennuki pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
296 m · 4 min
🚏 Hotell Olümpia pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
317 m · 4 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
385 m · 5 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
444 m · 6 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
454 m · 6 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
543 m · 7 min
🎓 Tallinna Südalinna Kool
Koulu · Arvosana: 44.1/100
590 m · 8 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
774 m · 10 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
881 m · 12 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
897 m · 12 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
901 m · 12 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
989 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D · tämä rakennus 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2006
Asuntoja yhteensä40
Kerroksia8
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 604 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja40
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120278843 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:111:1390 · pinta-ala 3 604 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vana-Liivamäe tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vana-Liivamäe tn 3 Tämä talo 2006 €4 127 ~€248 033 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120278843 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:111:1390 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2006 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn?

Vana-Liivamäe tn 3 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 40 asuntoa. EHR-koodi on 120278843 ja kiinteistötunnus 78401:111:1390. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vana-Liivamäe tn 3?

Estiq AVM -arvio on 4 127 €/m². Arvoväli on 3 632–4 622 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €248 033.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vana-Liivamäe tn 3?

4 127 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €165 080 ja 50 m² asunnon noin €206 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €149 090–€189 751; 2h: €218 269–€277 797; 3h: €243 362–€309 733; 4h: €325 247–€413 951.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 333/m² (kaksiolle noin €260 435), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €950–€1 120 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vana-Liivamäe tn 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 186 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä