Õismäe tee 109 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 1982. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 91 korterit (EHR 101013646). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 458 €/m² (hinnanguvahemik 2 224–2 692 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Õismäe tee 109 on 1982. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu, 91 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 458/m², 8,6% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Õismäe tee 109 on 1982. aastal valminud 14-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 91 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (50 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 458 €/m², mis on umbes 8,6% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (2-toaline, 53,1 m²) on ligikaudu €130 520.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1982. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 26 | 30.8 – 36.7 m² | €2 753 | €84 212–€101 891 |
| 2-toaline | 50 | 44.8 – 56.6 m² | €2 458 | €115 896–€140 228 |
| 3-toaline | 15 | 56 – 59.5 m² | €2 458 | €129 243–€156 377 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Väike-Õismäe peatus 99 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 350 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 315 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 748 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=360): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,7%.
Kaal 10%1982. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 07.02.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 748 m; toidukauplused 1786 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 399 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 360 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 865 tunninäidust (07.12.2025–13.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.412283, 24.636574 · katastritunnus 78406:603:1470.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1982 |
| Kortereid kokku | 91 |
| Korruseid | 14 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 441 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013646 · kanne muudetud 11.08.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101013646) →78406:603:1470 · pindala 1 441 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78406:603:1470) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 109 korteriühistu (registrikood 80063262). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €72 009 | €41 482 |
| sh remondifondi maksed | €56 650 | €26 064 |
| Remondikulud | €45 180 | €14 170 |
| Laenujääk | €20 049 | €58 537 |
| Raha | €43 592 | €34 491 |
| Reservkapital | €16 934 | €16 934 |
| Aasta tulem | −€1 409 | €12 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 359 | 0,29 |
| Haldusfond | €11 470 | 0,22 |
| Remonditasud | €45 180 | 0,86 |
91 korterit · liikmeid 105 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 356 m²) ÷ 12. Võrdlus: Väike-Õismäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635405) · Postiindeks: 13515
46 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 344/m² (n=46) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 381 | ~€143 357 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 451 | ~€149 864 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 332 | ~€119 420 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 280 | ~€138 795 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 342 | ~€122 430 | B | Vaata → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 342 | ~€91 542 | B | Vaata → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 211 | ~€116 078 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 32 | 1974 | €2 342 | ~€138 795 | E | Vaata → |
| Õismäe tee 109 See hoone | 1982 | €2 458 | ~€130 520 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013646 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 11.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:603:1470 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Õismäe tee 109 on 1982. aastal ehitatud 14-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 91 korterit. EHR kood on 101013646 ja katastritunnus 78406:603:1470. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 458 €/m². Hinnangu vahemik on 2 224–2 692 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €130 520.
2 458 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €122 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €84 212–€101 891; 2-toaline: €115 896–€140 228; 3-toaline: €129 243–€156 377.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 581/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €137 046, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €460–€560 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 99 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 360 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,38/m² kuus, sh remondifond €1,08/m². Ühistu laenujääk oli €20 049. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.