Tallinn, Õismäe tee 120 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Õismäe tee 120 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €29 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €168 156 (€44/m², ≈ €2 336 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€139 459) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 114% (€15 260 → €32 706 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 120, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 838 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€139 459 → €168 156 (2022–2025)
- Suur remondifond€44/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 · maksed €0,79 (siin €0,71) · remondifond €8/m² (siin €44)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 120 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 940 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 640 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 880 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 660 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 970 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 700 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 900 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 710 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 850 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 700 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 860 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 640 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 870 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 930 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 540 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 120 (see ühistu) | – | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 170 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 200 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 230 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 240 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 250 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 270 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 270 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 280 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 161 | 280 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 290 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,05 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €168 156 = €44/m² ≈ €2 336 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 706 | €32 048 | €39 525 | €15 260 | +114% |
| Remondikulud | €11 981 | €13 242 | €24 365 | €1 446 | ×8,3 |
| Remondifondi jääk | €168 156 | €154 042 | €141 189 | €139 459 | +21% |
| Raha | €198 547 | €189 411 | €164 328 | €162 757 | +22% |
| Reservkapital | €5 154 | €5 154 | €5 154 | €5 154 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 121 | €30 816 | €39 273 | €14 675 | +119% |
| Aasta tulem | €3 523 | €4 205 | €280 | €640 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 981 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 168 156 €.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 120 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €29 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 120 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €168 156 (€44/m², ≈ €2 336 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €139 459. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õismäe tee 120 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Õismäe tee 120 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 260 ja 2025. aastal €32 706 — muutus +114%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 120 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus; remondifond €7,50/m² (siin €44/m²).
Kui suur on Õismäe tee 120 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80153634; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 838 m².