Tallinn, Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu
149 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu on 149 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Väike-Õismäe asum).
Ühistul on laenu €109 573 (≈ €735 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€36 247 → €49 568 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Õismäe tee 51, Õismäe tee 53, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €71 006 → €70 904
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€176 386 → €109 573 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €2,05) · maksed €1,02 (siin €0,55) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (see ühistu) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 560 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 720 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 560 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 510 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 620 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 500 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 510 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 480 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 450 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 560 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 410 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 450 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (see ühistu) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 170 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 260 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 280 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Pöörise tn 20 | 330 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 340 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 340 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 340 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 350 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 350 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 360 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,33 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€109 573 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €735 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 351 ≈ €1 946 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €109 573 | 2,34% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 568 | €47 163 | €40 113 | €36 247 | +37% |
| Remondikulud | €11 063 | €10 779 | €5 915 | €2 984 | ×3,7 |
| Laenujääk | €109 573 | €132 377 | €154 637 | €176 386 | −38% |
| Raha | €70 904 | €71 006 | €67 328 | €58 078 | +22% |
| Reservkapital | €9 667 | €9 667 | €9 667 | €9 667 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 637 | €52 257 | €45 901 | €40 451 | +40% |
| Aasta tulem | −€1 152 | −€23 | €309 | €2 734 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ juhatuse kaaskiri 2025 majandusaasta aruande kohta KÜ 2025a. Käesolevaga esitab KÜ juhatus ülevaate olulisematest teemadest, mis on olnud ühistus päevakorras ja lahendamisel.
liikmeid 149 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kas Õismäe tee 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €109 573 (≈ €735 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 247 ja 2025. aastal €49 568 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: +5,1% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €2,05/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Õismäe tee 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
149 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80269555; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 563 m².