Õismäe tee 2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101019182). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 2 326 €/m² (hinnanguvahemik 2 105–2 547 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Õismäe tee 2 on 1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 326/m², 25,7% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Õismäe tee 2 on 1975. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (37 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 326 €/m², mis on umbes 25,7% alla Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,4 m²) on ligikaudu €143 488.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1975. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 32.8 m² | €2 627 | €77 980–€94 351 |
| 2-toaline | 20 | 32.7 – 50.2 m² | €2 431 | €102 963–€124 579 |
| 3-toaline | 37 | 49.2 – 65.8 m² | €2 194 | €129 062–€156 158 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nurmenuku peatus 99 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Õismäe Vene Lütseum 315 m; riigieksamid: 70/100; lasteaed 200 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe ujula 312 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=205): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -78,0%.
Kaal 10%1975. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 29.03.2017); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe ujula 312 m; toidukauplus 171 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 454 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -78%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 624 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | −4,2% | +5,6% | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −25,7% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −21,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.415260, 24.653712 · katastritunnus 78406:603:0007.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1975 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 229 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101019182 · kanne muudetud 12.10.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101019182) →78406:603:0007 · pindala 1 229 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:603:0007) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 2 korteriühistu (registrikood 80166619). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Tallinn, Õismäe 2 tegutseb alates 2003.a. Korteriühistu liikmeteks on 72 korteriomanikku.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €32 104 | €46 284 |
| sh remondifondi maksed | €8 052 | €23 304 |
| Kogutud remondifondi | €34 470 | €34 470 |
| Remondikulud | €8 052 | €23 304 |
| Remondifondi jääk | €141 014 | €117 659 |
| Raha | €154 450 | €126 149 |
| Reservkapital | €11 603 | €11 603 |
| Aasta tulem | €4 867 | €944 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 052 | 0,52 |
| Remonditasud | €8 052 | 0,18 |
72 korterit · liikmeid 72 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 831 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Väike-Õismäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655850) · Postiindeks: 13511
50 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 346/m² (n=50) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 383 | ~€143 488 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 453 | ~€149 995 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 334 | ~€119 524 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 281 | ~€138 926 | D | Vaata → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 344 | ~€122 535 | B | Vaata → |
| Oismae tee 18 | 1988 | €2 458 | ~€147 589 | E ~ | Vaata → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 344 | ~€91 608 | B | Vaata → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 239 | ~€117 023 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101019182 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 12.10.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:603:0007 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Õismäe tee 2 on 1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101019182 ja katastritunnus 78406:603:0007. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 326 €/m². Hinnangu vahemik on 2 105–2 547 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €143 488.
2 326 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €93 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €116 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €77 980–€94 351; 2-toaline: €102 963–€124 579; 3-toaline: €129 062–€156 158.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 304/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €150 662, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €590–€720 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 593 €, üürides 590–720 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 28% (laen) ja 31% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (65,4 m²) 143 488 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 698 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €180 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,70/m² kuus, sh remondifond €0,18/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €141 014. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Väike-Õismäe asum 150 ühistu mediaan oli €2,66/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.