Tallinn, Õismäe tee 78 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Õismäe tee 78 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 092 (€3/m², ≈ €167 korteri kohta); 2022. aastal oli see €138 775 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €829 223 (≈ €5 758 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€132 455 → €161 833 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 78, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€138 775 (2022) → €24 092 (2025), samal ajal remonditi €447 432 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €73 189 → €48 146
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€973 117 → €829 223 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €2,63) · maksed €0,84 (siin €1,76) · remondifond €13/m² (siin €3)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (see ühistu) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 780 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 700 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 740 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 760 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 660 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 710 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 610 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 670 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 520 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 630 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 550 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 620 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 690 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 610 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (see ühistu) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 250 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 270 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 290 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 330 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 360 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 380 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 390 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 410 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,01 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €40 814 | €0,44 | €24 | €36 347 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €121 019 | €1,31 | €70 | €138 249 |
| Kokku | €161 833 | €1,76 | €94 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 092 = €3,14/m² ≈ €167 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€829 223 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 758 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €56 049 ≈ €4 671 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €829 223 | 3,79% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €161 833 | €174 596 | €224 232 | €132 455 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €114 199 | €111 983 | €90 495 | – | +26% |
| Remondikulud | €121 019 | €138 249 | €188 164 | €96 789 | +25% |
| Remondifondi jääk | €24 092 | €38 545 | €62 595 | €138 775 | −83% |
| Laenujääk | €829 223 | €882 289 | €927 462 | €973 117 | −15% |
| Raha | €48 146 | €73 189 | €95 762 | €174 101 | −72% |
| Reservkapital | €19 976 | €9 778 | €9 778 | €9 778 | +104% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €172 154 | €179 611 | €229 289 | €131 333 | +31% |
| Aasta tulem | −€5 590 | −€4 623 | −€4 903 | €1 292 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 019 € eest ja remondifondi koguti 114 199 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 092 €.
liikmeid 174 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,76/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 092 (€3,14/m², ≈ €167 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €138 775. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õismäe tee 78 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €829 223 (≈ €5 758 korteri kohta), intress 3,79%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €132 455 ja 2025. aastal €161 833 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −7,3% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €2,63/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €3,14/m²).
Kui suur on Õismäe tee 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80013488; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 682 m².