Tallinn, Õismäe tee 95 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Õismäe tee 95 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €74 576 (€25/m², ≈ €1 243 korteri kohta); 2022. aastal oli see €64 275 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €13 727 (≈ €229 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 25% (€25 458 → €19 138 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 95, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 039 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 857 → €13 727 (2022–2025)
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,67) · maksed €0,98 (siin €0,52) · remondifond €8/m² (siin €25)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 95 (see ühistu) | – | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 940 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 960 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 910 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 930 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 900 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 890 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 870 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 830 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 850 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 740 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 800 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 790 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 770 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 830 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 880 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 95 (see ühistu) | – | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 170 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 270 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 310 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 320 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 340 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 340 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 350 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 350 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 360 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 370 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,08 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 138 | €0,47 | €24 | €16 308 |
| Remonditasud remondikskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 000 | €0,05 | €3 | €20 459 |
| Kokku | €19 138 | €0,52 | €27 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €74 576 = €25/m² ≈ €1 243 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 727 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €229 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 994 ≈ €500 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 994 | – | – |
| LHV | €7 733 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 138 | €36 767 | €32 155 | €25 458 | −25% |
| Remondifondi kogutud | €20 213 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 000 | €20 459 | €15 628 | €10 961 | −82% |
| Remondifondi jääk | €74 576 | €64 053 | €66 882 | €64 275 | +16% |
| Laenujääk | €13 727 | €18 336 | €22 631 | €26 857 | −49% |
| Raha | €75 116 | €58 221 | €64 444 | €62 268 | +21% |
| Reservkapital | €11 713 | €4 024 | €4 024 | €4 024 | +191% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 296 | €38 386 | €32 581 | €26 013 | −18% |
| Aasta tulem | −€2 000 | −€1 609 | −€1 300 | −€803 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 000 € eest ja remondifondi koguti 20 213 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 74 576 €.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 95 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 95 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €74 576 (€25/m², ≈ €1 243 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €64 275. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õismäe tee 95 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 727 (≈ €229 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 95 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 458 ja 2025. aastal €19 138 — muutus −25%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 95 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Õismäe tee 95 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80164187; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 039 m².