Tallinn, Õismäe tee 173 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +106% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Õismäe tee 173 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,16/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 125 (€1/m², ≈ €80 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 240 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €186 570 (≈ €2 915 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€35 740 → €65 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 173, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 959 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 337 (2024) → €5 125 (2025), samal ajal remonditi €41 562 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +106% (2025)€31 877 (2024) → €65 538 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €22 510 → €17 176
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€259 430 → €186 570 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,16) · maksed €0,89 (siin €1,38) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (see ühistu) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 930 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 610 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 870 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 640 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 970 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 690 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 910 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 720 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 850 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 720 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 880 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 650 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 950 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 530 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (see ühistu) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 120 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 180 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 210 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 210 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 250 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 155 | 260 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 270 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 280 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 330 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,19 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 604 | €0,20 | €13 | €9 460 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 924 | €0,12 | €8 | €4 869 |
| Heakord | €7 524 | €0,16 | €10 | €7 364 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €924 | €0,02 | €1 | €902 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 946 | €0,80 | €49 | €9 282 |
| Reservtasud | €3 616 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Kokku | €65 538 | €1,38 | €85 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 125 = €1,29/m² ≈ €80 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€186 570 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 915 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 194 ≈ €1 933 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €186 570 | 4,00% | 2033-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 538 | €31 877 | €34 101 | €35 740 | +83% |
| sh remondifondi maksed | €41 562 | €9 282 | €9 260 | – | ×4,5 |
| Remondifondi kogutud | €49 313 | €49 693 | €47 509 | – | +3,8% |
| Remondikulud | €41 562 | €9 282 | €9 860 | €12 183 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €5 125 | €17 337 | €15 617 | €13 240 | −61% |
| Laenujääk | €186 570 | €213 020 | €236 645 | €259 430 | −28% |
| Raha | €17 176 | €22 510 | €13 481 | €14 615 | +18% |
| Reservkapital | €11 301 | €11 301 | €3 786 | €3 786 | +198% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 728 | €33 109 | €34 697 | €36 599 | +82% |
| Aasta tulem | −€1 000 | −€1 067 | €128 | −€663 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 562 € eest ja remondifondi koguti 49 313 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
liikmeid 63 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 173 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 173 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 125 (€1,29/m², ≈ €80 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 240. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õismäe tee 173 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €186 570 (≈ €2 915 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 173 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 740 ja 2025. aastal €65 538 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +106% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 173 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,16/m² kuus); remondifond €7,05/m² (siin €1,29/m²).
Kui suur on Õismäe tee 173 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80017575; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 959 m².