Tallinn, Õismäe tee 6 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +225% (2025); väike reservkapital.
Õismäe tee 6 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,23/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 075 (€2/m², ≈ €98 korteri kohta); 2022. aastal oli see €231 549 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 639% (€40 268 → €297 739 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 685 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€233 669 (2023) → €14 075 (2025), samal ajal remonditi €315 489 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +225% (2025)€91 549 (2024) → €297 739 (2025)
- Väike reservkapital€10 139 — alla ühe kuu kulude (€24 984)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €0,73 (siin €3,23) · remondifond €18/m² (siin €2)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 6 (see ühistu) | – | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 240 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 110 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 180 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 70 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 280 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 220 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 60 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 160 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 150 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 210 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 110 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 230 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 270 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 170 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 210 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 6 (see ühistu) | – | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 180 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 230 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 290 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 480 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,19 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €36 890 | €0,40 | €21 | €36 890 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €258 653 | €2,80 | €150 | €52 385 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 177 | €0,02 | €1 | €2 274 |
| E-arve teenustasu makse | €19 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €297 739 | €3,23 | €172 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 075 = €1,83/m² ≈ €98 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €297 739 | €91 549 | €76 709 | €40 268 | ×7,4 |
| sh remondifondi maksed | €258 653 | €52 385 | €37 538 | – | ×6,9 |
| Remondikulud | €260 830 | €54 659 | €39 819 | €7 067 | ×36,9 |
| Remondifondi jääk | €14 075 | €220 994 | €233 669 | €231 549 | −94% |
| Raha | €24 303 | €234 572 | €243 826 | €235 065 | −90% |
| Reservkapital | €10 139 | €10 139 | €10 139 | €10 139 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €299 813 | €89 040 | €70 108 | €36 910 | ×8,1 |
| Aasta tulem | −€2 023 | €2 567 | €6 660 | €3 414 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 260 830 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 075 €.
Plaanid: 2026.a. plaanitakse teostada I ja III trepikoja Fonoluku süsteemi vahetus (süsteem on vananenud ja ei tööta korralikult, varuosi pole võimalik tellida.
liikmeid 136 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 075 (€1,83/m², ≈ €98 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €231 549. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õismäe tee 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Õismäe tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 268 ja 2025. aastal €297 739 — muutus +639%. Viimase aasta muutus: +225% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €1,83/m²).
Kui suur on Õismäe tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80157810; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 685 m².