Tallinn, Õismäe tee 85 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Õismäe tee 85 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €136 591 (€45/m², ≈ €2 277 korteri kohta); 2022. aastal oli see €120 216 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 200% (€15 979 → €47 863 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 85, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +86% (2025)€25 778 (2024) → €47 863 (2025)
- Väike reservkapital€3 214 — alla ühe kuu kulude (€4 137)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€45/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,66) · maksed €0,81 (siin €1,31) · remondifond €10/m² (siin €45)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 85 (see ühistu) | – | 60 | €2,66 | €1,31 | €45 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 790 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 800 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 760 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 770 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 720 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 720 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 670 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 690 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 580 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 640 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 630 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 620 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 680 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 720 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 85 (see ühistu) | – | 60 | €2,66 | €1,31 | €45 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 300 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 360 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 390 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 390 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 410 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 420 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 420 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 430 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 440 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 440 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,98 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 699 | €0,49 | €25 | €17 699 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 164 | €0,83 | €42 | €8 079 |
| Kokku | €47 863 | €1,31 | €66 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €136 591 = €45/m² ≈ €2 277 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 863 | €25 778 | €18 454 | €15 979 | +200% |
| Remondifondi kogutud | €18 828 | €18 828 | €18 828 | – | ≈ |
| Remondikulud | €30 164 | €8 079 | €1 866 | €1 087 | ×27,7 |
| Remondifondi jääk | €136 591 | €147 927 | €137 178 | €120 216 | +14% |
| Raha | €136 684 | €149 225 | €140 035 | €121 648 | +12% |
| Reservkapital | €3 214 | €3 214 | €3 214 | €3 214 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 648 | €24 279 | €18 164 | €18 036 | +175% |
| Aasta tulem | −€1 569 | €1 914 | €481 | −€1 931 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 85 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 85 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €136 591 (€45/m², ≈ €2 277 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €120 216. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Õismäe tee 85 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Õismäe tee 85 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 979 ja 2025. aastal €47 863 — muutus +200%. Viimase aasta muutus: +86% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 85 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €45/m²).
Kui suur on Õismäe tee 85 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80150914; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 035 m².