Tallinn, Õismäe tee 3 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Õismäe tee 3 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,12/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 509 (€20/m², ≈ €1 009 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 917 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €35 842 (≈ €607 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€14 913 → €15 464 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 020 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 148 → €35 842 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €2,12) · maksed €0,76 (siin €0,43) · remondifond €13/m² (siin €20)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 3 (see ühistu) | – | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 60 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 280 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 240 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 100 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 180 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 60 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 170 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 70 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 230 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 120 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 250 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 150 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 120 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 350 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 390 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 3 (see ühistu) | – | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 180 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 190 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 200 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 380 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 490 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,19 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 449 | €0,04 | €2 | €1 546 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 678 | €0,16 | €8 | €5 668 |
| Heakorratasud | €5 618 | €0,16 | €8 | €5 617 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 882 | €0,05 | €3 | €11 179 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €837 | €0,02 | €1 | €859 |
| Kokku | €15 464 | €0,43 | €22 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 509 = €20/m² ≈ €1 009 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 842 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €607 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 229 ≈ €769 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €35 842 | 2,50% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 464 | €26 129 | €17 234 | €14 913 | +3,7% |
| sh remondifondi maksed | €1 882 | €11 179 | €2 212 | – | −15% |
| Remondifondi kogutud | €6 889 | €5 949 | €17 034 | – | −60% |
| Remondikulud | €2 742 | €12 038 | €2 498 | €542 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €59 509 | €50 876 | €60 671 | €49 917 | +19% |
| Laenujääk | €35 842 | €44 831 | €53 598 | €62 148 | −42% |
| Raha | €61 945 | €59 589 | €64 719 | €59 231 | +4,6% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 933 | €27 283 | €16 184 | €13 514 | +25% |
| Aasta tulem | −€158 | −€1 048 | €75 | €660 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu NURMELILL (registrikood 80255079), asukohaga Õismäe tee 3 Tallinn, Haabersti linnaosa, Harju maakond 13511.
liikmeid 63 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 509 (€20/m², ≈ €1 009 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 917. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Õismäe tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 842 (≈ €607 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 913 ja 2025. aastal €15 464 — muutus +3,7%. Viimase aasta muutus: −41% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €2,12/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Õismäe tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit. Registrikood 80255079; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 020 m².