Tallinn, Õismäe tee 40 korteriühistu
71 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Õismäe tee 40 korteriühistu on 71 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Ühistul on laenu €161 757 (≈ €2 278 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 54% (€40 027 → €18 376 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Õismäe 40, Õismäe tee 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 835 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€91 079 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €340 621 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €161 757 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €2,99) · maksed €0,95 (siin €0,40) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (see ühistu) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 310 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 430 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 290 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 380 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 270 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 320 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 260 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 230 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 200 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 170 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 280 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 140 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 210 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 410 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 40 (see ühistu) | – | 71 | €2,99 | €0,40 | – | €161 757 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 290 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 440 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 14 | 450 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 450 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 460 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 460 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 470 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 470 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 480 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,21 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€161 757 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 278 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | −54% |
| Remondifondi kogutud | €31 874 | €31 477 | €27 208 | – | +17% |
| Remondikulud | €18 376 | €125 100 | €197 145 | €40 027 | −54% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €91 079 | −100% |
| Laenujääk | €161 757 | €179 605 | €114 883 | €0 | – |
| Raha | €29 500 | €34 672 | €52 488 | €102 284 | −71% |
| Reservkapital | €4 902 | €4 902 | €4 902 | €4 902 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 143 | €147 017 | €215 942 | €58 375 | −31% |
| Aasta tulem | −€18 | €8 963 | €813 | −€1 083 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 71 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kas Õismäe tee 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €161 757 (≈ €2 278 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 027 ja 2025. aastal €18 376 — muutus −54%. Viimase aasta muutus: −85% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Õismäe tee 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
71 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80156377; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 835 m².