Tallinn, Õismäe tee 136 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2022. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Õismäe tee 136 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 042 (€2/m², ≈ €98 korteri kohta); 2021. aastal oli see €66 572 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €40 485 (≈ €562 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 84% (€20 985 → €38 615 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 136, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 842 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€66 572 (2021) → €7 042 (2025), samal ajal remonditi €161 206 eest
- Uus laen 2022. aastallaenujääk €40 485 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€27 893 (2024) → €38 615 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €21 440 → €19 101
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €2,98) · maksed €0,89 (siin €0,84) · remondifond €7/m² (siin €2)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (see ühistu) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 790 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 470 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 720 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 500 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 820 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 540 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 750 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 700 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 560 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 720 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 490 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 730 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 380 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 136 (see ühistu) | – | 72 | €2,98 | €0,84 | €2 | €40 485 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 280 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 310 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 330 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 340 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 350 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 370 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 400 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 410 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 420 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 165 | 430 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,17 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 717 | €0,36 | €19 | €16 717 |
| Viivistasud | €138 | €0,00 | €0 | €83 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 760 | €0,47 | €25 | €11 093 |
| Kokku | €38 615 | €0,84 | €45 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 042 = €1,83/m² ≈ €98 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 485 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €562 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €22 261 ≈ €1 855 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €40 485 | 4,90% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 615 | €27 893 | €35 704 | €126 134 | €20 985 | +84% |
| Remondifondi kogutud | €39 800 | €35 821 | €44 775 | €28 855 | – | +38% |
| Remondikulud | €21 760 | €11 093 | €18 981 | €109 372 | €4 099 | ×5,3 |
| Remondifondi jääk | €7 042 | €8 443 | €0 | €0 | €66 572 | −89% |
| Laenujääk | €40 485 | €60 921 | €79 760 | €68 047 | €0 | – |
| Raha | €19 101 | €21 440 | €12 635 | €11 568 | €78 561 | −76% |
| Reservkapital | €4 911 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | €4 911 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 148 | €28 508 | €35 124 | €125 772 | €19 835 | +97% |
| Aasta tulem | −€319 | −€451 | €1 237 | €563 | €1 298 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 21 760 € eest ja remondifondi koguti 39 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 042 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 69 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 136 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 136 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 042 (€1,83/m², ≈ €98 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €66 572. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õismäe tee 136 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 485 (≈ €562 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 136 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €20 985 ja 2025. aastal €38 615 — muutus +84%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 136 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €7,05/m² (siin €1,83/m²).
Kui suur on Õismäe tee 136 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80156650; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 842 m².