Tallinn, Õismäe tee 11 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); laenujääk väheneb.
Õismäe tee 11 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,70/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €37 (€0/m², ≈ €1 korteri kohta); 2022. aastal oli see €79 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €13 504 (≈ €450 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 108% (€11 061 → €22 958 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 516 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 553 (2024) → €37 (2025), samal ajal remonditi €4 450 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€17 107 (2024) → €22 958 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 280 → €13 504 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €2,70) · maksed €0,79 (siin €1,26) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 11 (see ühistu) | – | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 150 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 320 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 120 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 270 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 130 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 210 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 80 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 160 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 60 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 160 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 220 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 30 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 80 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 350 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 20 | 400 m | 72 | €2,29 | €0,73 | €7 | €113 882 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 11 (see ühistu) | – | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 300 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 310 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 310 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 390 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 470 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 480 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 12 | 480 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 114 | 500 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,14 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 529 | €0,96 | €49 | €14 019 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €979 | €0,05 | €3 | €1 723 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 450 | €0,24 | €12 | €1 365 |
| Kokku | €22 958 | €1,26 | €64 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 = €0,02/m² ≈ €1 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 504 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €450 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 958 | €17 107 | €17 692 | €11 061 | +108% |
| Remondikulud | €4 450 | €1 365 | €2 250 | €232 | ×19,2 |
| Remondifondi jääk | €37 | €1 553 | €128 | €79 | −53% |
| Laenujääk | €13 504 | €21 453 | €28 803 | €37 280 | −64% |
| Raha | €10 887 | €8 302 | €6 161 | €3 207 | ×3,4 |
| Reservkapital | €3 512 | €3 512 | €3 512 | €3 512 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 060 | €17 255 | €14 572 | €7 439 | +143% |
| Aasta tulem | €4 683 | €160 | €2 195 | €2 354 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 450 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 €.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,70/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 (€0,02/m², ≈ €1 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €79. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õismäe tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 504 (≈ €450 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 061 ja 2025. aastal €22 958 — muutus +108%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €2,70/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €0,02/m²).
Kui suur on Õismäe tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80100862; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 516 m².