Tallinn, Õismäe tee 109 korteriühistu
91 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025); laenujääk väheneb.
Õismäe tee 109 korteriühistu on 91 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,38/m² kuus.
Ühistul on laenu €20 049 (≈ €220 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 54% (€46 711 → €72 009 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 109, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2025)€41 482 (2024) → €72 009 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€161 886 → €20 049 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 · maksed €0,84 (siin €1,38) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (see ühistu) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 060 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 1 020 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 030 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 1 000 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 030 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 970 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 990 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 920 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 960 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 830 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 920 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 870 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 970 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 930 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 109 (see ühistu) | – | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 90 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 250 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 290 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 330 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 360 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 390 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 390 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 400 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,10 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 91 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 359 | €0,29 | €14 | €15 418 |
| Haldusfondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 470 | €0,22 | €11 | €11 894 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €45 180 | €0,86 | €41 | €14 170 |
| Kokku | €72 009 | €1,38 | €66 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 049 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €220 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 049 ≈ €1 671 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 049 | – | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €72 009 | €41 482 | €90 054 | €43 224 | €46 711 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €56 650 | €26 064 | €74 526 | €28 990 | – | +95% |
| Remondifondi kogutud | €33 039 | €22 576 | €14 545 | €66 506 | – | −50% |
| Remondikulud | €45 180 | €14 170 | €62 689 | €18 138 | €22 113 | +104% |
| Laenujääk | €20 049 | €58 537 | €94 290 | €127 942 | €161 886 | −88% |
| Raha | €43 592 | €34 491 | €15 067 | €55 405 | €42 424 | ≈ |
| Reservkapital | €16 934 | €16 934 | €16 934 | €16 934 | €16 934 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 854 | €42 257 | €91 153 | €46 276 | €49 768 | +48% |
| Aasta tulem | −€1 409 | €12 | €66 | €226 | €7 505 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 180 € eest ja remondifondi koguti 33 039 €.
liikmeid 105 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 109 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus.
Kas Õismäe tee 109 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 049 (≈ €220 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 109 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €46 711 ja 2025. aastal €72 009 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: +74% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 109 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Õismäe tee 109 korteriühistu ja kes seda haldab?
91 korterit. Registrikood 80063262; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 356 m².