Tallinn, Õismäe tee 31 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Õismäe tee 31 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 069 (€9/m², ≈ €469 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 174 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 150 (≈ €38 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€22 730 → €18 260 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 431 → €1 150 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €2,51) · maksed €1,04 (siin €1,00) · remondifond €5/m² (siin €9)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 31 (see ühistu) | – | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 390 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 610 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 400 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 570 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 330 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 500 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 340 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 360 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 400 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 300 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 480 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 270 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 280 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 620 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 31 (see ühistu) | – | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 90 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 240 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 240 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 250 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 260 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 290 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 290 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 300 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 340 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 340 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,10 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 928 | €0,49 | €25 | €8 928 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 713 | €0,26 | €13 | €3 273 |
| Laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 619 | €0,25 | €13 | €4 618 |
| Kokku | €18 260 | €1,00 | €51 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 069 = €9,24/m² ≈ €469 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 150 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €38 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 150 ≈ €96 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 150 | – | 2026-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 260 | €16 819 | €13 842 | €22 730 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €4 713 | €3 273 | €624 | – | ×7,6 |
| Remondifondi kogutud | €8 586 | €8 586 | €9 195 | – | −6,6% |
| Remondikulud | €9 246 | €8 617 | €4 947 | €14 800 | −38% |
| Remondifondi jääk | €14 069 | €14 813 | €14 118 | €12 174 | +16% |
| Laenujääk | €1 150 | €5 683 | €10 109 | €14 431 | −92% |
| Raha | €17 692 | €18 983 | €18 374 | €15 415 | +15% |
| Reservkapital | €3 050 | €3 050 | €3 050 | €3 050 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 085 | €16 783 | €12 883 | €22 667 | −20% |
| Aasta tulem | €124 | €770 | €670 | −€330 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 246 € eest ja remondifondi koguti 8 586 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 069 €.
liikmeid 42 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 069 (€9,24/m², ≈ €469 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 174. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Õismäe tee 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 150 (≈ €38 korteri kohta), viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 730 ja 2025. aastal €18 260 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +8,6% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €5,10/m² (siin €9,24/m²).
Kui suur on Õismäe tee 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80185539; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 522 m².