Roolahe tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Roolahe tn, Haabersti linnaosa. Sisaldab 8 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 8 korterelamule.
Korterelamud tänaval Roolahe tn
Kõik 8 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Roolahe tn suhestub Haabersti ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Haabersti): +15.6% 2026 Q3, n=288
vs Linn (Tallinn): +22.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Keskpäeva tee peatus" 312 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Alexela Tiskre mugavuspood" 557 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 1 kooli, 2 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2020–2023; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 9 hinnangut selle tänava 8 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Roolahe tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Roolahe tn ümbruses asub 12 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Roolahe tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 621/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €416 497. Mediaanüür piirkonnas Haabersti: ca €640 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Roolahe tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Roolahe tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 621 €/m² (8 maja); majade vahel 3 589–3 660 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Roolahe tn kõige kallim?
Kalleim on Roolahe tn 2 (3 660 €/m², 2023), soodsaim Roolahe tn 20 (3 589 €/m², 2020) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Roolahe tn ja millal need on ehitatud?
8 korterelamut, ehitatud 2020–2023; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Roolahe tn?
Ca 416 497 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Roolahe tn on kallim kui Haabersti keskmiselt?
Kallim (+15,6%): tänava hinnatase 3 621 €/m² vs piirkonna Haabersti tehingute mediaan 3 131 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 288 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Roolahe tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 640 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,4%. Alus: 86 üüripakkumist 24 kuu jooksul (piirkond Haabersti — tänaval endal liiga vähe pakkumisi), Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Roolahe tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 719 €, üürides 640 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 34% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 48,0 m² kahetoaline 173 808 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 762 €; üür on 86 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Roolahe tn?
Lähim peatus Keskpäeva tee peatus on ca 312 m kaugusel (~4 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Roolahe tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 44 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Tui park, 1255 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.