Tallinn, Õismäe tee 115 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Õismäe tee 115 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 412 (€6/m², ≈ €410 korteri kohta); 2021. aastal oli see €34 201 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €138 876 (≈ €3 472 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 82% (€191 083 → €35 157 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õismäe tee 115, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 859 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 201 (2021) → €16 412 (2025), samal ajal remonditi €85 982 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€176 993 → €138 876 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €2,75) · maksed €0,84 (siin €1,02) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Õismäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 115 (see ühistu) | – | 40 | €2,75 | €1,02 | €6 | €138 876 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 890 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 830 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 850 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 810 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 860 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 780 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 820 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 730 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 780 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 640 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 740 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 680 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 720 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 730 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 115 (see ühistu) | – | 40 | €2,75 | €1,02 | €6 | €138 876 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 210 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 220 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 260 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 270 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 320 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 320 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 350 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 370 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 390 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,10 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 732 | €0,52 | €37 | €14 954 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 515 | €0,19 | €14 | €4 888 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 993 | €0,20 | €15 | €11 345 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 917 | €0,11 | €8 | €10 876 |
| Kokku | €35 157 | €1,02 | €73 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 412 = €5,74/m² ≈ €410 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€138 876 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 472 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 145 ≈ €929 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €138 876 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 157 | €42 063 | €58 321 | €37 702 | €191 083 | −82% |
| sh remondifondi maksed | €6 993 | €22 221 | €40 898 | €20 279 | – | −66% |
| Remondifondi kogutud | €22 828 | €18 993 | €18 993 | €172 099 | – | −87% |
| Remondikulud | €2 584 | €22 221 | €40 898 | €20 279 | €173 795 | −99% |
| Remondifondi jääk | €16 412 | €11 616 | €11 010 | €32 915 | €34 201 | −52% |
| Laenujääk | €138 876 | €149 213 | €158 173 | €166 918 | €176 993 | −22% |
| Raha | €18 623 | €11 305 | €14 119 | €24 808 | €28 320 | −34% |
| Reservkapital | €8 000 | €7 156 | €7 156 | €3 501 | €3 501 | +129% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 917 | €43 853 | €60 157 | €39 143 | €194 596 | −87% |
| Aasta tulem | €1 040 | −€1 479 | −€1 549 | −€1 220 | −€3 322 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 115 korteriühistu (80167949)Tallinn asutati 24.05.2002.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 40 korterit.
liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õismäe tee 115 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Õismäe tee 115 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 412 (€5,74/m², ≈ €410 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €34 201. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Õismäe tee 115 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €138 876 (≈ €3 472 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õismäe tee 115 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €191 083 ja 2025. aastal €35 157 — muutus −82%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Õismäe tee 115 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €2,75/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,74/m²).
Kui suur on Õismäe tee 115 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80167949; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 859 m².