Narva mnt 80 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1870. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 15 korterit (EHR 101025668). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 4 083 €/m² (hinnanguvahemik 3 695–4 471 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Narva mnt 80 on 1870. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 15 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 083/m², 3,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Narva mnt 80 on 1870. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 15 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 083 €/m², mis on umbes 3,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 97,6 m²) on ligikaudu €378 688.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1870. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 51.1 m² | €4 083 | €188 820–€228 462 |
| 3-toaline | 6 | 76.2 – 115.2 m² | €3 880 | €333 934–€404 042 |
| 4-toaline | 6 | 104.1 – 182.2 m² | €3 911 | €467 562–€565 724 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
J. Poska peatus 165 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 881 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 980 m.
Kaal 15%44% tundidest hea, 32% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru park 428 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=13): kõrgem risk.
Kaal 10%1870. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 03.03.2023); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kadrioru park 428 m; toidukauplused 849 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +637%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 384 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 44% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 32% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.439665, 24.782645 · katastritunnus 78401:115:1290.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1870 |
| Kortereid kokku | 15 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · 434701 |
| Krundi suurus | 2 265 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025668 · kanne muudetud 15.07.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101025668) →78401:115:1290 · pindala 2 265 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:115:1290) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00644271) · Postiindeks: 10150
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 747/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 726 | ~€150 784 | C ~ | Vaata → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 792 | ~€191 117 | A ~ | Vaata → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 767 | ~€209 117 | E | Vaata → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 724 | ~€225 624 | E | Vaata → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 077 | ~€58 950 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 80 See hoone | 1870 | €4 083 | ~€378 688 | E | Aktiivne |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 288 | ~€146 215 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 148 | 2008 | €3 337 | ~€223 598 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025668 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 15.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:115:1290 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Narva mnt 80 on 1870. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 15 korterit. EHR kood on 101025668 ja katastritunnus 78401:115:1290. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 083 €/m². Hinnangu vahemik on 3 695–4 471 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €378 688.
4 083 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €204 150 ja 75 m² korteri väärtus umbes €306 225. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €188 820–€228 462; 3-toaline: €333 934–€404 042; 4-toaline: €467 562–€565 724.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 074/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €397 622, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 140–€1 390 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 165 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 44% oli kahes parimas ja 32% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.