Tallinn, Narva mnt 55 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +218% (2024); väike reservkapital.
Narva mnt 55 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €308 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,56/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 153% (€16 419 → €41 602 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 55, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (761 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +218% (2024)€13 072 (2023) → €41 602 (2024)
- Väike reservkapital€1 521 — alla ühe kuu kulude (€3 857)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 · maksed €1,20 (siin €4,56) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 55 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 2 | 1 140 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 060 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 010 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 930 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 920 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 870 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 830 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 710 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 760 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 620 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 720 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 600 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 680 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 550 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 650 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 55 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 60 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 90 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nafta tn 6 | 100 m | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 140 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 140 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 140 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 160 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| Filmi tn 5 | 160 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 180 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,05 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 602 | €13 072 | €16 419 | +153% |
| Raha | €854 | €7 166 | €3 428 | −75% |
| Reservkapital | €1 521 | €1 521 | €1 369 | +11% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 281 | €13 996 | €16 419 | +182% |
| Aasta tulem | −€4 282 | €6 355 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu on korteriomanike mittetulundusühistu.Tema tegevuse eesmärgiks on elamu(v.a.korterid kui korteriomandi reaalosad) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning sellega seoses ühistu liikmete huvide esindamine.Ühistu liikmete arv on piiratud Narva mnt.55 Tallinn10120 korteriomanike ringiga.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 55 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €308 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,56/m² kuus.
Kas Narva mnt 55 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Narva mnt 55 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 419 ja 2024. aastal €41 602 — muutus +153%. Viimase aasta muutus: +218% vs 2023.
Kuidas Narva mnt 55 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Narva mnt 55 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80027852; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 761 m².