Tallinn, Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu
195 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu on 195 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €52 023 (€4/m², ≈ €267 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€35 921) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€237 177 → €210 193 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Katuse läbijooksud või lekked. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hobujaama tn 10, Narva mnt 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 322 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€35 921 → €52 023 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 · maksed €1,13 (siin €1,22) · remondifond €4/m² (siin €4)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 10 (see ühistu) | – | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 110 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 110 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 120 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 140 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 160 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 190 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 190 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 9j | 200 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 200 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,13 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 195 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €81 097 | €0,47 | €35 | €80 727 |
| Heakorratasud | €42 239 | €0,25 | €18 | €43 394 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €39 540 | €0,23 | €17 | €57 909 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 123 | €0,18 | €13 | €12 872 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €17 194 | €0,10 | €7 | €14 398 |
| Kokku | €210 193 | €1,22 | €90 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €52 023 = €3,63/m² ≈ €267 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €210 193 | €209 300 | €241 608 | €237 177 | −11% |
| sh remondifondi maksed | €30 123 | €12 872 | €8 114 | – | ×3,7 |
| Remondifondi kogutud | €58 408 | €23 097 | €25 017 | – | +133% |
| Remondikulud | €47 317 | €28 362 | €8 220 | €41 096 | +15% |
| Remondifondi jääk | €52 023 | €51 911 | €50 904 | €35 921 | +45% |
| Raha | €96 109 | €74 548 | €101 792 | €78 957 | +22% |
| Reservkapital | €61 323 | €34 677 | €34 677 | €34 677 | +77% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €239 786 | €258 671 | €241 558 | €237 183 | ≈ |
| Aasta tulem | €5 408 | −€6 821 | €56 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 47 317 € eest ja remondifondi koguti 58 408 €.
haldusfirma: Forus.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hobujaama tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus.
Kui suur on Hobujaama tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €52 023 (€3,63/m², ≈ €267 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 921. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hobujaama tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Hobujaama tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €237 177 ja 2025. aastal €210 193 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Hobujaama tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus; remondifond €3,90/m² (siin €3,63/m²).
Kui suur on Hobujaama tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
195 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Forus. Registrikood 80246258; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 322 m².