Tallinn, Narva mnt 2 korteriühistu
68 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Narva mnt 2 korteriühistu on 68 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 239 (€9/m², ≈ €621 korteri kohta); 2022. aastal oli see €40 041 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €183 974 (≈ €2 706 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€38 465 → €49 767 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,57/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 490 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€274 650 → €183 974 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,57 (siin €3,17) · maksed €1,47 (siin €0,92) · remondifond €14/m² (siin €9)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (see ühistu) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 90 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 160 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 210 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 220 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 290 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 320 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 430 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 380 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 520 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 420 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 540 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 460 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 590 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 500 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 510 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,37 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 (see ühistu) | – | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 130 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Viru väljak 6 | 140 m | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 150 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 150 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 150 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 160 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 180 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €2,14 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 68 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 075 | €0,58 | €38 | €28 235 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 733 | €0,24 | €16 | €12 240 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 196 | €0,02 | €1 | €1 086 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 763 | €0,09 | €6 | €5 504 |
| Kokku | €49 767 | €0,92 | €61 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 239 = €9,41/m² ≈ €621 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€183 974 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 706 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 692 ≈ €2 641 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €183 974 | 2,34% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 767 | €47 065 | €41 391 | €38 465 | +29% |
| sh remondifondi maksed | €12 733 | €12 240 | €12 466 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €13 897 | €6 759 | €6 759 | – | +106% |
| Remondikulud | €13 935 | €13 350 | €12 465 | €9 726 | +43% |
| Remondifondi jääk | €42 239 | €35 992 | €34 335 | €40 041 | +5,5% |
| Laenujääk | €183 974 | €214 924 | €245 133 | €274 650 | −33% |
| Raha | €88 489 | €65 435 | €53 052 | €51 544 | +72% |
| Reservkapital | €8 557 | €8 557 | €8 557 | €8 557 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 705 | €42 348 | €38 416 | €35 783 | +25% |
| Aasta tulem | €7 924 | €8 704 | €8 895 | €10 797 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 935 € eest ja remondifondi koguti 13 897 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 239 €.
liikmeid 57 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 239 (€9,41/m², ≈ €621 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €40 041. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €183 974 (≈ €2 706 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 465 ja 2025. aastal €49 767 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +5,7% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,57/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €9,41/m²).
Kui suur on Narva mnt 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
68 korterit. Registrikood 80043667; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 490 m².