Tallinn, Narva mnt 78 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025); laenujääk väheneb.
Narva mnt 78 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 978 (€17/m², ≈ €886 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 617 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 034 (≈ €670 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 46% (€4 316 → €2 312 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 78, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025)€1 510 (2024) → €2 312 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 060 → €6 034 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €4,32) · maksed €1,26 (siin €0,41) · remondifond €15/m² (siin €17)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 78 (see ühistu) | – | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 1 360 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 1 280 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 1 230 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 1 150 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 1 150 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 1 080 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 1 050 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 930 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 980 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 840 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 940 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 820 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 900 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 770 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 870 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 78 (see ühistu) | – | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 30 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 60 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 100 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 100 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 120 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 130 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 130 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,35 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 978 = €17/m² ≈ €886 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 034 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €670 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 455 ≈ €205 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 455 | – | 2025-12 |
| – | €3 579 | – | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 312 | €1 510 | €4 948 | €4 316 | −46% |
| Remondikulud | €1 201 | €464 | €3 956 | €3 441 | −65% |
| Remondifondi jääk | €7 978 | €2 195 | €1 498 | €1 617 | ×4,9 |
| Laenujääk | €6 034 | €8 432 | €10 773 | €13 060 | −54% |
| Raha | €8 386 | €2 825 | €2 284 | €2 375 | ×3,5 |
| Reservkapital | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 312 | €1 510 | €4 948 | €4 316 | −46% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 7 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,41/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 978 (€17/m², ≈ €886 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 617. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 78 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 034 (≈ €670 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 316 ja 2025. aastal €2 312 — muutus −46%. Viimase aasta muutus: +53% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €4,32/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Narva mnt 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80272971; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².