Tallinn, Narva mnt 12 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Narva mnt 12 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 770 (€37/m², ≈ €2 089 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 554 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €4 842 (≈ €242 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€14 236 → €17 202 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,66/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 138 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 569 → €4 842 (2022–2025)
- Suur remondifond€37/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,66 (siin €3,79) · maksed €1,47 (siin €1,26) · remondifond €6/m² (siin €37)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (see ühistu) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 320 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 260 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 240 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 150 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 40 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 220 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 240 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 150 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 290 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 180 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 190 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,35 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 12 (see ühistu) | – | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 30 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 50 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 60 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Jõe tn 3 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 17a | 130 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €2,21 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 428 | €0,84 | €48 | €11 646 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 774 | €0,42 | €24 | €13 152 |
| Kokku | €17 202 | €1,26 | €72 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 770 = €37/m² ≈ €2 089 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 842 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €242 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 199 ≈ €267 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €4 842 | Euribor + 6,00% | 2027-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 202 | €24 798 | €26 605 | €14 236 | +21% |
| sh remondifondi maksed | €5 774 | €13 152 | €15 463 | – | −63% |
| Remondifondi kogutud | €23 448 | €10 512 | €7 487 | – | ×3,1 |
| Remondikulud | €5 491 | €12 617 | €14 908 | €3 800 | +45% |
| Remondifondi jääk | €41 770 | €30 899 | €20 603 | €25 554 | +63% |
| Laenujääk | €4 842 | €7 902 | €10 763 | €13 569 | −64% |
| Raha | €49 521 | €41 786 | €29 175 | €37 979 | +30% |
| Reservkapital | €5 000 | €1 950 | €1 950 | €1 950 | +156% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 471 | €26 534 | €28 787 | €15 067 | +16% |
| Aasta tulem | €1 817 | €73 | −€1 821 | −€906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 491 € eest ja remondifondi koguti 23 448 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 770 €.
liikmeid 19 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 770 (€37/m², ≈ €2 089 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 554. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Narva mnt 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 842 (≈ €242 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 236 ja 2025. aastal €17 202 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,66/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €6,15/m² (siin €37/m²).
Kui suur on Narva mnt 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80172382; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 138 m².