Tallinn, Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu
107 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu on 107 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,90/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 703 (€6/m², ≈ €334 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 765 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €393 948 (≈ €3 682 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€98 411 → €134 667 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,65/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Taliinn, Narva mnt 19/21, Tallinn, Narva mnt 19/21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 371 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€525 537 → €393 948 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,65 (siin €3,90) · maksed €1,38 (siin €1,76) · remondifond €15/m² (siin €6)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (see ühistu) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 590 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 510 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 460 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 380 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 380 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 320 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 290 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 220 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 70 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 180 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 50 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 140 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 130 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (see ühistu) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Karu tn 39 | 60 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 70 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 110 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri tn 42 | 110 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 120 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 120 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 130 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,06 | €1,44 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 107 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 412 | €0,31 | €18 | €21 054 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €111 255 | €1,46 | €87 | €130 011 |
| Kokku | €134 667 | €1,76 | €105 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 703 = €5,60/m² ≈ €334 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€393 948 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 682 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €51 017 ≈ €4 251 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 190 | 4,00% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 827 | 5,33% | 2026-12 |
| Swedbank | €269 239 | 4,93% | 2032-08 |
| Swedbank | €73 692 | 5,33% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €134 667 | €151 065 | €112 997 | €98 411 | +37% |
| Remondifondi kogutud | €103 840 | €124 647 | €86 779 | – | +20% |
| Remondikulud | €111 255 | €130 011 | €91 943 | €77 142 | +44% |
| Remondifondi jääk | €35 703 | €16 298 | €42 469 | €9 765 | ×3,7 |
| Laenujääk | €393 948 | €441 833 | €484 417 | €525 537 | −25% |
| Raha | €32 662 | €11 098 | €45 163 | €43 958 | −26% |
| Reservkapital | €18 769 | €15 978 | €15 978 | €15 978 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €157 934 | €171 525 | €131 900 | €115 347 | +37% |
| Aasta tulem | €3 391 | €147 | €1 689 | €3 573 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva mnt 19/21/23 Korteriühistu tegevuse põhisuunad 2025.a. olid kinnitatud ühistu üldkoosoleku otsustega 26.05.2025.a.
liikmeid 122 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,76/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 703 (€5,60/m², ≈ €334 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 765. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €393 948 (≈ €3 682 korteri kohta), intress 4,92%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €98 411 ja 2025. aastal €134 667 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,65/m² kuus (siin €3,90/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €5,60/m²).
Kui suur on Narva mnt 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
107 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80010171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 371 m².