Tallinn, Narva mnt 10 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 868% (2025).
Narva mnt 10 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €335 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 710 (€14/m², ≈ €1 090 korteri kohta); 2022. aastal oli see €113 620 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 031 589 (≈ €34 386 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 501% (€56 758 → €908 505 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 349 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€113 620 (2022) → €32 710 (2025), samal ajal remonditi €998 527 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 031 589 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 868% (2025)€46 165 (2024) → €908 505 (2025)
- Väike reservkapital€13 855 — alla ühe kuu kulude (€75 436)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €1,30 · remondifond €8/m² (siin €14)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (see ühistu) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 290 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 220 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 100 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 40 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 100 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 250 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 140 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 270 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 190 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 320 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 210 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 230 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,26 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 10 (see ühistu) | – | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 60 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 70 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 90 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 100 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 100 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 130 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €1,38 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 274 | €0,54 | €42 | €13 148 |
| Tulud viivistest | €1 467 | €0,05 | €4 | €284 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €890 719 | €31,60 | €2 474 | €31 792 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 045 | €0,04 | €3 | €941 |
| Kokku | €908 505 | €32,23 | €2 524 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 710 = €14/m² ≈ €1 090 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 031 589 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €34 386 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 465 ≈ €2 205 kuus (€74 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 031 589 | 3,90% | 2049-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €908 505 | €46 165 | €85 487 | €56 758 | ×16,0 |
| sh remondifondi maksed | €890 719 | €31 792 | €73 234 | – | ×12,2 |
| Remondifondi kogutud | €48 678 | €22 017 | €22 042 | – | +121% |
| Remondikulud | €891 763 | €32 733 | €74 031 | €45 303 | ×19,7 |
| Remondifondi jääk | €32 710 | €48 324 | €47 884 | €113 620 | −71% |
| Laenujääk | €1 031 589 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €18 840 | €32 861 | €32 999 | €100 243 | −81% |
| Reservkapital | €13 855 | €13 855 | €3 823 | €3 823 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €905 237 | €46 978 | €85 907 | €56 511 | ×16,0 |
| Aasta tulem | €4 012 | −€698 | €75 | €539 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar. plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi tööd vastavalt majandusetegevuse aastakavale.
haldusfirma: Olemar · juhatuses 3 liiget · liikmeid 35 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €335 kuus; liikmete maksed kokku €908 505 aastas.
Kui suur on Narva mnt 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 710 (€14/m², ≈ €1 090 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €113 620. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Narva mnt 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 031 589 (≈ €34 386 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €56 758 ja 2025. aastal €908 505 — muutus +1 501%. Viimase aasta muutus: +1 868% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €8,05/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Narva mnt 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, haldusfirma Olemar, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80000439; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 349 m².