Tallinn, Narva mnt 32 // 34 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Narva mnt 32 // 34 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 601 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 685). Ühistul on laenu €153 009 (≈ €10 929 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€13 807 → €15 057 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Narva mnt 32, Narva mnt 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 685 → €25 601 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€187 225 → €153 009 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €1,25 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 710 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 630 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 580 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 500 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 500 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 430 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 390 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 280 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 330 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 190 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 290 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 170 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 250 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 120 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 220 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 32 (see ühistu) | – | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Raua tn 47 | 90 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 51 | 90 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 45 | 100 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 130 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 130 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Raua tn 43 | 130 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 55 | 130 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Karu tn 39 | 130 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 140 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,27 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 051 | €24 | €3 808 |
| Käiduteenus | €357 | €2 | €352 | |
| Heakord | €1 993 | €12 | €1 976 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €1 553 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 656 | €52 | €11 775 |
| Kokku | €15 057 | €90 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 601 ≈ €1 829 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€153 009 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 929 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 477 ≈ €1 123 kuus (€80 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €53 538 | 5,62% | 2033-06 |
| – | €99 471 | 4,83% | 2036-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 057 | €19 464 | €17 908 | €13 807 | +9,1% |
| Remondifondi kogutud | €4 985 | €4 985 | €4 985 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €1 553 | €486 | €1 481 | −100% |
| Remondifondi jääk | €25 601 | €20 616 | €17 184 | €12 685 | +102% |
| Laenujääk | €153 009 | €165 648 | €176 599 | €187 225 | −18% |
| Raha | €38 283 | €29 629 | €24 881 | €21 286 | +80% |
| Reservkapital | €4 462 | €4 462 | €4 462 | €4 462 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 857 | €8 824 | €6 481 | €7 437 | +5,6% |
| Aasta tulem | €4 162 | €94 | −€43 | −€19 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €215 kuus; liikmete maksed kokku €15 057 aastas.
Kui suur on Narva mnt 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 601. Aastal 2022 oli see €12 685.
Kas Narva mnt 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €153 009 (≈ €10 929 korteri kohta), Euribor + 3,50%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 807 ja 2025. aastal €15 057 — muutus +9,1%. Viimase aasta muutus: −23% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Narva mnt 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80368702; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.