Tallinn, Narva mnt 15 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Narva mnt 15 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sadama asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 495 (€15/m², ≈ €1 166 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€868) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €7 559 (≈ €504 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€14 137 → €16 853 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 171 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€868 → €17 495 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€20 140 → €7 559 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €3,18) · maksed €1,26 (siin €1,20) · remondifond €14/m² (siin €15)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (see ühistu) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 520 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 440 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 400 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 310 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 310 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 250 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 220 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 90 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 150 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 20 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 80 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 70 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,37 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (see ühistu) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 30 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 70 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 70 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 90 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Karu tn 39 | 110 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 120 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 130 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,21 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 598 | €0,33 | €26 | €4 421 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 540 | €0,47 | €36 | €5 476 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 715 | €0,41 | €32 | €5 927 |
| Kokku | €16 853 | €1,20 | €94 |
Võrdlus: Sadama asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 495 = €15/m² ≈ €1 166 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 559 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €504 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 709 ≈ €392 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 559 | 4,59% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 853 | €15 824 | €15 379 | €14 137 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €12 359 | €10 382 | €7 416 | – | +67% |
| Remondikulud | €5 715 | €5 927 | €6 830 | €6 760 | −15% |
| Remondifondi jääk | €17 495 | €10 850 | €4 419 | €868 | ×20,2 |
| Laenujääk | €7 559 | €12 032 | €16 185 | €20 140 | −62% |
| Raha | €18 471 | €12 027 | €6 110 | €3 360 | ×5,5 |
| Reservkapital | €3 178 | €2 957 | €2 790 | €2 229 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 205 | €15 887 | €15 387 | €14 254 | +28% |
| Aasta tulem | −€1 286 | €5 | €54 | −€63 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Sadama asum mediaan oli €3,33/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 495 (€15/m², ≈ €1 166 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €868. Võrreldes Sadama asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Narva mnt 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 559 (≈ €504 korteri kohta), intress 4,59%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 137 ja 2025. aastal €16 853 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +6,5% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Narva mnt 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80222364; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 171 m².