Tallinn, Narva mnt 38 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Narva mnt 38 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,30/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 708 (€6/m², ≈ €381 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 253 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €123 163 (≈ €3 421 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€72 812 → €94 708 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 38, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 393 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 253 (2022) → €13 708 (2025), samal ajal remonditi €185 379 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€186 911 → €123 163 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,44 (siin €3,30) · remondifond €12/m² (siin €6)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (see ühistu) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 790 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 720 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 670 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 590 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 580 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 520 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 480 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 370 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 410 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 280 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 370 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 260 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 330 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 210 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 300 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 38 (see ühistu) | – | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Raua tn 55 | 70 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 59 | 80 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 110 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 110 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 51 | 120 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 24 | 120 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 47 | 140 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 140 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €1,49 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 921 | €0,31 | €21 | €8 355 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 478 | €0,30 | €20 | €6 737 |
| Heakorratasud | €18 572 | €0,65 | €43 | €18 006 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €58 737 | €2,05 | €136 | €43 957 |
| Kokku | €94 708 | €3,30 | €219 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 708 = €5,73/m² ≈ €381 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€123 163 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 421 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 227 ≈ €2 019 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €123 163 | 4,55% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €94 708 | €77 055 | €114 326 | €72 812 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €52 086 | €66 605 | €45 060 | – | +16% |
| Remondikulud | €58 737 | €43 957 | €82 685 | €45 060 | +30% |
| Remondifondi jääk | €13 708 | €22 303 | €14 174 | €30 253 | −55% |
| Laenujääk | €123 163 | €144 184 | €166 713 | €186 911 | −34% |
| Raha | €14 693 | €23 684 | €9 620 | €30 324 | −52% |
| Reservkapital | €9 994 | €9 994 | €8 411 | €7 550 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €95 078 | €77 341 | €114 419 | €72 953 | +30% |
| Aasta tulem | −€1 | €5 | €28 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 43 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,30/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 708 (€5,73/m², ≈ €381 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 253. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Narva mnt 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €123 163 (≈ €3 421 korteri kohta), intress 4,55%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €72 812 ja 2025. aastal €94 708 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €5,73/m²).
Kui suur on Narva mnt 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80000416; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 393 m².