Tallinn, J. Vilmsi tn 52 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
J. Vilmsi tn 52 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €60 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,00/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 947 (€12/m², ≈ €297 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€42) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €85 994 (≈ €4 300 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 24% (€15 977 → €12 200 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€488 — alla ühe kuu kulude (€490)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€42 → €5 947 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,41 (siin €2,00) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (see ühistu) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 6 | 750 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 720 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 650 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 630 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 540 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 530 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 470 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 440 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 400 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 370 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 380 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 360 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 310 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 260 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 230 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 52 (see ühistu) | – | 20 | – | €2,00 | €12 | €85 994 | 2024 |
| Vesivärava tn 50 | 100 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 150 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 160 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 170 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 170 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 180 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 180 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 180 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 180 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,19 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 200 | €2,00 | €51 | €11 139 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €5 947 = €12/m² ≈ €297 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€85 994 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €4 300 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 200 | €11 139 | €15 977 | −24% |
| Remondifondi kogutud | €3 052 | €3 052 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 221 | €5 147 | €14 700 | −64% |
| Remondifondi jääk | €5 947 | €3 094 | €42 | ×141,6 |
| Laenujääk | €85 994 | €91 214 | – | −5,7% |
| Raha | €4 184 | €2 825 | €233 | ×18,0 |
| Reservkapital | €488 | €488 | €488 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 878 | €6 078 | €15 684 | −63% |
| Aasta tulem | €53 | €195 | €1 236 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu J.Vilmsi 52 põhikiri kinnitati 30.11.2016 aasta ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 16.06.2017 aasta.
liikmeid 17 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €60 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,00/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €5 947 (€12/m², ≈ €297 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €42. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Vilmsi tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €85 994 (≈ €4 300 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 977 ja 2024. aastal €12 200 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: +9,5% vs 2023.
Kuidas J. Vilmsi tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €8,20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80419345; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 509 m².