Tallinn, J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Väike reservkapital; suur remondifond.
J. Poska tn 7 // J. Vilmsi tn 37 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,36/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 488 (€37/m², ≈ €1 710 korteri kohta); 2021. aastal oli see €26 560 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 33% (€10 841 → €14 444 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Poska tn 7, J. Vilmsi tn 37, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (887 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€722 — alla ühe kuu kulude (€1 148)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€37/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,51 (siin €1,36) · remondifond €6/m² (siin €37)
Samal tänaval: J. Poska tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 80 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 60 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 140 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 50 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 210 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 170 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 90 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 250 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 290 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 440 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 370 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 810 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 500 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 730 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,71 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 7 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 30 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 40 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 70 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 90 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 90 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,43 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 966 | €0,37 | €17 | €3 966 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €524 | €0,05 | €2 | €1 045 |
| Heakord | €5 328 | €0,50 | €23 | €5 328 | |
| Omanikukohustused (kindlustus)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €783 | €0,07 | €3 | €787 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 843 | €0,36 | €17 | €17 680 |
| Kokku | €14 444 | €1,36 | €63 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 488 = €37/m² ≈ €1 710 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 444 | €28 806 | €14 144 | €7 376 | €10 841 | +33% |
| Remondikulud | €3 843 | €17 680 | €3 271 | €1 250 | €5 118 | −25% |
| Remondifondi jääk | €32 488 | €25 625 | €34 563 | €30 944 | €26 560 | +22% |
| Raha | €32 064 | €24 898 | €34 753 | €29 116 | €26 737 | +20% |
| Reservkapital | €722 | €722 | €722 | €722 | €722 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 773 | €28 244 | €13 774 | €8 814 | €10 922 | +26% |
| Aasta tulem | €675 | €951 | €373 | −€1 461 | −€148 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Jaan ja Jüri tegeles aastal 2025 tavapärase kinnisvara korrashoiu ja hooldamisega. KÜ Jaan ja Jüril oli 2025.
liikmeid 17 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Poska tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus.
Kui suur on J. Poska tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 488 (€37/m², ≈ €1 710 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €26 560. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Poska tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Poska tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 841 ja 2025. aastal €14 444 — muutus +33%. Viimase aasta muutus: −50% vs 2024.
Kuidas J. Poska tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €6,40/m² (siin €37/m²).
Kui suur on J. Poska tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80256570; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 887 m².