ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / J. Vilmsi tn / J. Vilmsi tn 34
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

J. Vilmsi tn 34, Tallinn

Vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 21 asuntoa · energialuokka B.

J. Vilmsi tn 34, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 21 asuntoa EHR 120864873 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1907 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

J. Vilmsi tn 34 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 625/m², 17,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

J. Vilmsi tn 34 on vuonna 2019 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 21 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (9 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 625 €/m², mikä on noin 17,0% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €270 563.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2019 rakennusvuosi.

€1 040–€1 220/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 35.4 m² €4 856 €151 274–€192 531
2h 9 54.6 – 77.2 m² €4 625 €238 095–€303 030
3h 3 74.8 – 77.2 m² €4 440 €298 510–€379 922
4h 6 91 – 116.7 m² €4 301 €394 763–€502 426
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.4 m² 2h · 58.5 m² 3h · 76.4 m² 4h · 104.3 m²
− 58,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€275 563
ca €4 710 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €289 341
Arvioitu vuokratuotto €1 040–€1 220/kk
Hinta / m² €4 710/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Laulupeo pysäkki 220 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Kadrioru Saksa Gümnaasium 335 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 774 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 801 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,2

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -40.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2019; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Politseiaed 801 m; ruokakaupat 196 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +6.6% YoY
J. Vilmsi tn 34 AVM-taso: €4 625/m² €4 494 2025 Q2 26 kauppaa €4 297 2025 Q3 29 kauppaa €4 378 2025 Q4 34 kauppaa €4 691 2026 Q1 24 kauppaa €4 790 2026 Q2 10 kauppaa €4 850 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 625/m²
Hintahaarukka
€4 070–5 180
Suositeltu ilmoitushinta
€284 091
Pyyntihinta€4 856/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.434914, 24.776932 · kiinteistötunnus 78401:101:1907.

🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
196 m · 3 min
🚏 Laulupeo pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
220 m · 3 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
335 m · 4 min
🚏 L. Koidula pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
410 m · 5 min
🚏 L. Koidula pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
442 m · 6 min
🚏 F. R. Kreutzwaldi (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
443 m · 6 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
504 m · 7 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
581 m · 8 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
774 m · 10 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
801 m · 11 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
816 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2019
Asuntoja yhteensä21
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 478 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120864873 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1907 · pinta-ala 2 478 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla J. Vilmsi tn

7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 906/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
J. Vilmsi tn 22 2000 €3 852 ~€189 525 C Katso →
J. Vilmsi tn 27 2004 €3 906 ~€192 153 D Katso →
J. Vilmsi tn 29 2003 €3 942 ~€193 960 D Katso →
J. Vilmsi tn 32 2006 €4 136 ~€203 509 C Katso →
J. Vilmsi tn 34 Tämä talo 2019 €4 625 ~€270 563 B Aktiivinen
J. Vilmsi tn 37 1949 €3 650 ~€179 567 D Katso →
J. Vilmsi tn 47 1995 €3 469 ~€170 672 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120864873 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1907 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2019 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa J. Vilmsi tn 34, Tallinn?

J. Vilmsi tn 34 on vuonna 2019 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 21 asuntoa. EHR-koodi on 120864873 ja kiinteistötunnus 78401:101:1907. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa J. Vilmsi tn 34?

Estiq AVM -arvio on 4 625 €/m². Arvoväli on 4 070–5 180 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €270 563.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa J. Vilmsi tn 34?

4 625 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €185 000 ja 50 m² asunnon noin €231 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €151 274–€192 531; 2h: €238 095–€303 030; 3h: €298 510–€379 922; 4h: €394 763–€502 426.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 856/m² (kaksiolle noin €284 091), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 040–€1 220 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko J. Vilmsi tn 34 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 220 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä