Tallinn, J. Vilmsi tn 34 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
J. Vilmsi tn 34 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,39/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 663 (€5/m², ≈ €365 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 768 (≈ €275 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 52% (€16 753 → €25 469 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 487 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €5 768 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €7 663 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €3,39) · maksed €1,14 (siin €1,43) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 34 (see ühistu) | – | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 390 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 360 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 290 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 270 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 190 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 180 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 90 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 60 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 50 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 20 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 60 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 110 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 150 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 170 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,25 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 34 (see ühistu) | – | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 80 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 80 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 80 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 80 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 90 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 90 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 100 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 100 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €0,81 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 737 | €0,15 | €11 | €2 618 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 691 | €0,43 | €31 | €7 281 |
| Porivaipade rent ja vahetus | €11 060 | €0,62 | €44 | €11 003 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 176 | €0,18 | €13 | €777 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €421 | €0,02 | €2 | €412 |
| Elektriauto laadimispunktide väljaehitamineüldala elekter | üldala elekter | €384 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kokku | €25 469 | €1,43 | €101 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 663 = €5,15/m² ≈ €365 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 768 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €275 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 959 ≈ €163 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 768 | 4,10% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 469 | €22 091 | €52 062 | €20 501 | €16 753 | +52% |
| sh remondifondi maksed | €3 176 | €777 | €4 513 | €23 | – | ×138,1 |
| Remondifondi kogutud | €4 462 | €4 461 | €1 859 | €1 859 | – | +140% |
| Remondikulud | €3 560 | €777 | €31 678 | €23 | €313 | ×11,4 |
| Remondifondi jääk | €7 663 | €6 129 | €1 859 | €1 836 | €0 | – |
| Laenujääk | €5 768 | €7 634 | €9 357 | €0 | – | – |
| Raha | €10 878 | €8 241 | €5 498 | €3 992 | €1 174 | ×9,3 |
| Reservkapital | €4 461 | €4 461 | €4 461 | €4 461 | €1 487 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 387 | €20 792 | €51 911 | €20 776 | €17 186 | +48% |
| Aasta tulem | €188 | €1 324 | €151 | −€275 | −€20 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025 aastal teostati fassaadi puhastustööd. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 663 €.
liikmeid 18 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 663 (€5,15/m², ≈ €365 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €0. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Vilmsi tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 768 (≈ €275 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €16 753 ja 2025. aastal €25 469 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €3,39/m² kuus); remondifond €8,25/m² (siin €5,15/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80591110; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 487 m².